К делу № 2-792/2025 УИД 23RS0057-01-2025-000230-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 27 марта 2025 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.,
при секретаре Груниной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> Рядом расположен земельный участок <адрес>, который принадлежал ФИО4, проживавшей в <адрес>. ФИО4 владела земельным участком, ухаживала за ним. В 2008 году ФИО4 стала болеть, перестала ухаживать за землей, предложила ФИО2 купить у нее участок. ФИО2 не возражал купить у неё земельный участок, но оформить договор купли продажи не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, адрес: <адрес> является частной собственностью, в разделе особые отметки указано, что «Правообладатель физическое лицо». Из архивного отдела Усть-Лабинского района получено постановление главы администрации гор. Усть-Лабинска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого разрешено заключение договора купли продажи земельного участка <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5 с гражданкой ФИО4 Земельный участок № после смерти ФИО4 никто не обрабатывал. ФИО2 был вынужден косить траву на земельном участке, чтобы сорная растительность не распространялась на его земельный участок. Учитывая, что ФИО4 при жизни не возражала продать ему участок, и никто из наследников не заявлял прав на земельный участок, он начал ухаживать за землей и уже более 15 лет выкашивает траву, ухаживает за фруктовыми деревьями, собирает урожай. К дочери умершей ФИО4, ФИО3, являющейся ответчиком по данному делу, он обращался в письменном виде. Ответ не поступил. Поскольку наследственное дело отсутствует, следовательно, заявление о вступлении в наследство она не подавала.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
Представитель третьего лица администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленное требование истца ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО2 пользуется земельным участком согласно его назначению, открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За период его владения земельным участком наследники умершей ФИО4 не предприняли никаких мер для вступления в наследство, не проявляли какого-либо интереса к земельному участку, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на земельный участок, устранились от несения бремени содержания земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья К.В. Салалыкин