Решение по делу № 2-630/2023 от 11.05.2023 - о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Дело №2-630/2023

УИД 61RS0033-01-2023-000380-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 мая 2023 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Чайковской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Истцам принадлежит 1/3 доля дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.08.1992 г. Согласно данному договору, в собственность истцов была передана <адрес>, площадью № кв.м. За ответчиками также зарегистрировано право собственности на 1/3 долю за каждым. Согласно данным технического паспорта МП БТИ Кагальницкого района, данный жилой дом был построен в 1975 году и с момента постройки фактически состоит из трех помещений – квартир, которыми пользуются истцы и ответчики. В Кировской сельской администрации ведутся отдельные лицевые счета на каждую квартиру и в паспортах собственников имеются отметки о регистрации, где указаны номера домов и квартир. В досудебном порядке произвести выдел доли жилого дома не представилось возможным, в связи с чем, истцы просили: 1) Выделить истцам ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащей им 1/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность <адрес> общей площадью № кв.м, в состав которой включить комнаты: №1 кухня площадью № кв.м; №2 прихожая площадью № кв.м; №3 жилая комната площадью № кв.м; №4 жилая комната площадью № кв.м; 2) Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, в которых просила: 1) Выделить ФИО4, в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в собственность <адрес> общей площадью № кв.м, в состав которой включить комнаты - №1 кухня площадью № кв.м; №2 жилая площадью № кв.м; №3 жилая комната № кв.м; №4 жилая комната площадью № кв.м; 2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).

В судебное заседание ФИО1, ФИО2,ФИО4, представитель третьего лица не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, представили заявления о признании иска.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представителем третьего лица представлен отзыв на иск (л.д.57-62).

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, как по первоначальному иску, так и по встречному иску подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

По первоначальному иску судом установлено следующее.

На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.08.1992 года, заключенного между совхозом <данные изъяты> (Владелец) и ФИО1, ФИО2 (Приобретателями), ФИО1 и ФИО2 являются собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5). Право собственности ФИО1 и ФИО2 подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.03.2023 года, согласно которой за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу. Запись регистрации № (л.д. 35-38). Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.03.2023 г. №, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.39). В соответствии с Постановлением Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 20.02.2023 года, выделяемому жилому помещению «квартира», в счет принадлежащей гр.ФИО1 и гр.ФИО2 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.40).

Собственниками других долей являются ФИО4 и ФИО5 Согласно Справке № от 16.02.2023 года, выданной Администрацией Кировского сельского поселения, в соответствии с записями в похозяйственной книге № за 2022-2026 г.г. <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО1, <адрес> по указанному адресу принадлежит ФИО4, а <адрес>, находящаяся по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО5 (л.д.20).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир. Часть дома, а именно, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая используется ФИО1 и ФИО2, состоит из следующих помещений: №1 кухня площадью № кв.м; №2 прихожая площадью № кв.м; №3 жилая комната площадью № кв.м; №4 жилая комната площадью № кв.м, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м (л.д.6-16).

Ответчики по первоначальному иску ФИО4 и ФИО5 представили заявления о признании иска, в котором указали о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35,173 ГПК РФ им понятны.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов ФИО2 и ФИО6 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (четыре).

По встречному иску судом установлено следующее.

ФИО4 на основании Договора дарения от 27.08.2014 года, заключенного между ФИО7 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемая) является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли целого земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 47-48). Право собственности на 1/3 долю жилого дома подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2014 года сделана запись регистрации № (л.д.45). Право собственности на 1/3 долю земельного участка подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2014 года сделана запись регистрации № (л.д.46). Согласно Справке № от 16.02.2023 года, выданной Администрацией Кировского сельского поселения, в соответствии с записями в похозяйственной книге № за 2022-2026 г.г. <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО1, <адрес> по указанному адресу принадлежит ФИО4, а <адрес>, находящаяся по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО5 (л.д.20). Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.03.2023 г. №, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.49). В соответствии с Постановлением Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 20.02.2023 года, выделяемому жилому помещению «квартира», в счет принадлежащей гр.ФИО4 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.50).

Согласно техническому паспорту, часть дома, а именно, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая используется ФИО4, состоит из следующих помещений: комнаты - №1 кухня площадью № кв.м; №2 жилая площадью № кв.м; №3 жилая комната № кв.м; №4 жилая комната площадью № кв.м, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м (л.д.6-16).

Ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 представили заявления о признании иска, в котором указали о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35,173 ГПК РФ им понятны.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО4 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).

Из технического паспорта на жилой дом видно, что данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир, имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по первоначальному и встречному искам по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащей им 1/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) в собственность <адрес> общей площадью № кв.м, в состав которой включить комнаты: №1 кухня площадью № кв.м; №2 прихожая площадью № кв.м; №3 жилая комната площадью № кв.м; №4 жилая комната площадью № кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить ФИО4, в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>) в собственность <адрес> общей площадью № кв.м, в состав которой включить комнаты - №1 кухня площадью № кв.м; №2 жилая площадью № кв.м; №3 жилая комната № кв.м; №4 жилая комната площадью № кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 18.05.2023 года.