Решение по делу № 2-389/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-389/2025 г.

УИД09RS0005-01-2025-000311-81 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Азрет-Алиевича к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 Азрет-Алиевич обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности, при этом ссылается на то обстоятельство, что в мае 2006 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>. Договор им был утерян. По условиям договора ему необходимо было погасить задолженность в размере 20 000 рублей в счет оплаты за квартиру, а ответчик ФИО2, оформить документы для последующей регистрации договора. Им все условия договора были выполнены в указанный срок, однако, документы не были оформлены для последующей регистрации, а в настоящее время не представляется возможным.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на ответчиков, нет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

С 2006 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 А-А., не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, против иска возражений не выразили.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, судом установлено, что она ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес> Впоследствии договор истцом был утерян. По условиям договора ему необходимо было погасить задолженность в размере 20 000 рублей в счет оплаты за квартиру, а ответчику ФИО2, необходимо было оформить документы для последующей регистрации договора. Истцом все условия договора были выполнены в указанный срок, однако, документы не были оформлены для последующей регистрации, а в настоящее время не представляется возможным.

С 2006 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Суду представлен Ордер на жилое помещение за №, выданное на имя ФИО2, и членам его семьи в составе 4-х человек, по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы администрации Малокарачаевского района КЧР о приватизации жилья, постановлено приватизировать квартиру ФИО5 (ответчик), расположенную по адресу: <адрес>, (л.д.9-10).

Также суду представлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ годом, согласно которому ФИО2 (ответчик) получил деньги в размере 170 000 рублей за квартиру по <адрес>, от ФИО1 А-А. (истец), остался долг в сумме 20 000 рублей за ФИО1 А-А. (л.д.11).

Вместе с тем, в суд поступило заявление от ответчика ФИО8 А-А., согласно которому следует, что у ФИО1 А-А., долговых обязательств за квартиру перед ним – ответчиком, не имеется (л.д.23).

Суду представлен Технический паспорт на квартиру, в котором содержится вся основная информацию о квартире, включая основную информацию о доме: адрес, год постройки, этажность, площадь, число комнат, высоту потолков техническое описание, и иные данные (л.д.12-16).

Также суду представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за квартиру, за разные периоды времени.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд, оценивает собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемой квартиры, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, и что зарегистрировать договор купли-продажи совместно, стороны лишены возможности в связи со смертью продавца.

Ответчики возражений против иска не выразили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 Азрет-Алиевича к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 Азрет-Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №, выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю и КЧР в Малокарачаевском районе (с местом дислокации в с.Учкекен ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд КЧР, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Председательствующий: