***
***
***
2-89/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 г. город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Андроповой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что *** между истцом в лице директора Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО1 в интересах города федерального значения Севастополя и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона от *** был заключен договор № аренды земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адрес***, площадью ***, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Договор аренды заключен на срок до 20 лет. По условиям договора, годовой размер арендной платы составляет 2147739,88 руб., арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа текущего месяца, начиная с даты подписания договора. Задаток на участие в аукционе в сумме 63206 руб. засчитывается в счет арендной платы.
Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ***.
Задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 1 455988,65 руб., в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, начислены пени в размере 77767,09 руб.
В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, о необходимости погашения задолженности в течение 30 дней с момента направления данного требования, которое оставлено ответчиком без внимания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1455988,65 руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, указала, что ответчиком до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований в суд не направил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.п. 1, 3, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По общему правилу понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ определено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что *** между истцом в лице директора Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО1, действующего на основании положения о Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановление Правительства города Севастополя от *** №, в интересах города федерального значения Севастополя и ФИО2 (арендатор) на основании протокола об итогах аукциона от *** заключен договор № аренды земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адрес***, площадью ***, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, сроком на 20 лет (п. 6.1 Договора).
По условиям договора, установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему (п. 2.1, 2.6 Договора)
Согласно п. 2.2 Договора, годовой размер арендной платы составляет 2147739,88 руб.
Задаток на участие в аукционе в сумме 63206 руб. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа текущего месяца начиная с даты подписания договора.
Пунктом 2.7 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносил. Согласно расчету истца, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 1455988,65 руб., в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, начислены пени в размере 77767,09 руб.
*** Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя направлено в адрес ФИО2 предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, которое оставлено ответчиком без внимания.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.
Оценив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором объекта недвижимости, в спорный период не уплатил арендную плату, как установлено договором аренды.
При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды, представленного истцом, который стороной ответчика не оспорен.
Расчет задолженности ответчика по договору аренды основан на условиях заключенного между сторонами договора, судом проверен и признается правильным.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от *** за период с *** по *** в размере 1533755,74 руб.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30337,59 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 *** в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя *** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от *** за период с *** по *** в размере 1533755,74 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в размере 30337,59 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья *** Н.В. Лимонова
***
***
***
***
***
***
***
***
***