№ 2-1540/2025
УИД 35RS0009-01-2025-002304-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года
г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Гусевой А.В.,
с участием прокурора Прокуратуры Вологодского района Беляевского Д.В.,
представителя истца адвоката Федоровой Н.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого дома, прекращении права пользования,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 108 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 508 кв. м, с расположенными нежилыми строениями: крольчатник (строение 2), площадью 151 кв. м, с кадастровым номером №; баня (строение 4) площадью 74,4 кв. м, с кадастровым номером №; сенохранилище (строение 1), площадью 223,1 кв. м с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 27.05.2025, заключенного с ХХХ Ответчик является бывшим собственником объектов недвижимости, в спорном жилом помещении не зарегистрирована, в настоящее время проживает незаконно в жилом доме без согласия собственника, имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Истец неоднократно требовал ответчика выселиться из спорного жилого помещения, но ФИО2 данные требования игнорирует.
Просил выселить ФИО2 из двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 108 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 508 кв. м, с расположенными на нем нежилыми строениями: крольчатник (строение 2), площадью 151 кв. м, с кадастровым номером №; баня (строение 4) площадью 74,4 кв. м, с кадастровым номером №; сенохранилище (строение 1), площадью 223,1 кв. м с кадастровым номером №. Прекратить право пользования ФИО2 двухэтажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 108 кв. м, с кадастровым номером №, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 508 кв. м, с расположенными на нем нежилыми строениями: крольчатник (строение 2), площадью 151 кв. м, с кадастровым номером №; баня (строение 4) площадью 74,4 кв. м, с кадастровым номером №; сенохранилище (строение 1), площадью 223,1 кв. м с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда от 30.09.2025 года к участию в деле привлечен финансовый управляющий ФИО2 ФИО3
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель Федорова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик пользуется не только домом, но и расположенными на земельном участке строениями, в которых находится её имущество.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.05.2025 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также нежилых помещений: крольчатник (строение 2), площадью 151 кв. м, с кадастровым номером №; баня (строение 4) площадью 74,4 кв. м, с кадастровым номером №; сенохранилище (строение 1), площадью 223,1 кв. м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из искового заявления, пояснений представителя истца усматривается, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем ФИО1 обратился в ОМВД России «Вологодский» с заявлением о выселении. Согласно объяснениям ФИО2 от 16.06.2025, данных участковому уполномоченному ОМВД России «Вологодский», она проживает по адресу: <адрес>; собственник дома ФИО1 предлагал ей выехать из спорного жилого дома, однако, она съехать не может, имеет намерение оспорить договор купли-продажи дома и земельного участка.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не является собственником либо членом семьи собственника жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения в установленном законом порядке не оспорен, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении и прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 3000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт №) из двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 108 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 508 кв. м, с расположенными на нем нежилыми строениями: крольчатник (строение 2), площадью 151 кв. м, с кадастровым номером №; баня (строение 4) площадью 74,4 кв. м, с кадастровым номером №; сенохранилище (строение 1), площадью 223,1 кв. м с кадастровым номером №.
Прекратить право пользования ФИО2 двухэтажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 108 кв. м, с кадастровым номером №, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 508 кв. м, с расположенными на нем нежилыми строениями: крольчатник (строение 2), площадью 151 кв. м, с кадастровым номером №; баня (строение 4) площадью 74,4 кв. м, с кадастровым номером №; сенохранилище (строение 1), площадью 223,1 кв. м с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025 года