УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск Республики Коми

ДД.ММ.ГГГГ

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Тарасова А.А., при секретаре Мухиной Г.А., с участием прокурора Жиряковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование требований указано, что решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу6 <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. в связи с тем, что в установленный законом срок квартира не была реализована с публичных торгов, истцом принято решение принять ее на баланс (оставить за собой). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра. Однако, квартира используется бывшим собственником – ФИО1, у Банка доступ в квартиру отсутствует.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещен.

Ответчик в суд не явился, ходатайств, возражений не заявил. Судебные извещения, направлявшиеся по адресам ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиком судебного извещения как его личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе кредит – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего 1 <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес> путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная цена для реализации в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сосногорску вынесено постановление о передаче вышеуказанной квартиры, не реализованной в принудительном порядке в установленный законом срок, взыскателю Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал взыскателю вышеуказанную квартиру, о чем составлен соответствующий акт.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Банк ВТБ (ПАО), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителем Банка ВТБ (ПАО) произведены осмотры квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которых выявлен факт ее неправомерного использования третьими лицами – фактическое проживание ФИО1

Из представленной в материалы дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 заказным письмом направлено требование освободить спорную квартиру и передать ее в освобожденном виде истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Из представленной суду адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Изложенные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение в Банк ВТБ (ПАО) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением любыми третьими лицами, в том числе ответчиком.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено или которые нарушают правила пользования жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку осуществлен переход права собственности ответчика на квартиру к истцу, указанное является основанием для прекращения права пользования им спорным жилым помещением. Проживание ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением. При этом истец, как собственник квартиры, несет бремя содержания спорной квартиры (обязан оплачивать коммунальные платежи).

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу Банк ВТБ (ПАО) госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФЮ

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении –удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в <...>, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в <...>, паспорт №, из жилого, помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Банк ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Тарасов

Копия верна: А.А. Тарасов