РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Дорошкова А.В.,
при помощнике судьи Шагиевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Кладей Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № ей был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства кирпичного гаража в гаражном кооперативе <адрес>. В настоящее время данный гаражный кооператив зарегистрированным в качестве юридического лица не значится. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, с присвоением ему кадастрового номера № На вышеуказанном земельном участке она за счет собственных средств построила капитальное строение – гараж с подвалом, общей площадью 48 кв.м. Гараж не отдельно стоящий, он стоит в ряду с другими (соседскими) гаражами, имеет с ними смежные стены. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО Киреевский район для предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного под гаражом. В ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что для рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка ей необходимо представить правоустанавливающий документ на гараж. Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. Право собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим паспортом, выданным ГУ ТО «Областное БТИ».
На основании изложенного истец Кладей Н.В. просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Истец Кладей Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет, требования искового заявления просит разрешить на усмотрение суда.
В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Киреевского района Тульской области «О регистрации земельного участка гр.Кладей Н.В.» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован земельный участок площадью 24 кв.м. под кирпичный гараж за № в гаражном кооперативе <адрес> за Кладей Н.В., проживающей по адресу: <адрес>; Киреевскому БТИ зарегистрировать гараж с выдачей регистрационного удостоверения.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для строительства гаража <адрес> предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м.
Постановлением администрации муниципального образования <адрес> «Об отнесении земельного участка с кадастровым номером № к категории земель населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом расположен по адресу: <адрес>, в районе 1-ого участка, инвентарный №, площадь по внутреннему обмеру подвала лит. под Г – 3,3 кв.м., гаража лит. Г – 42,7 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; площадь, кв.м.: 24; виды разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, для строительства гаража; правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; основание государственной собственности: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж б/н - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража и лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение (гараж) приобретено Кладей Н.В. без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за Кладей Н.В. право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 42,7 кв.м., с подвалом площадью по внутреннему обмеру 3,3 кв.м., местоположение: <адрес>, в <адрес>
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на самовольную постройку, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 42,7 кв.м., с подвалом площадью по внутреннему обмеру 3,3 кв.м., местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: