Дело № 2–2758/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «4» июля 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований суду указал, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РФ. <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН на 03.03.2022.

Ранее Дом принадлежал ФИО3 и был приобретен у него Истцом на основании договора купли - продажи Дома и земельного участка под ним от 24.02.2022.

Согласно условиям Договора, а именно п. 4, на момент подписания договора в доме зарегистрированных нет. Договор зарегистрирован в установленном порядке Росреестром, о чем имеется отметка на Договоре.

Однако, после перехода права собственности на Дом к Истцу и получения выписки ЕГРН, истец выявил, что в Доме зарегистрировано неизвестное Истцу лицо. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Донецкая область Украинской ССР, паспорт <данные изъяты> выдан ОУ по г. Сочи УФМС РФ по Краснодарскому краю в Лазаревском районе 26.06.2013.

Ответчик не проживает в Доме, данные о нем у ФИО3 отсутствуют, со слов последнего Ответчик никогда не проживала фактически в Доме.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Донецкая область Украинской ССР, паспорт <...> выдан ОУ по г. Сочи УФМС РФ по Краснодарскому краю в Лазаревском районе 26.06.2013 года утратившей право пользования жилым помещением — жилым домом, расположенном по адресу: РФ, <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю в г. Сочи, расположенный по адресу: 354340, город Сочи, Адлерский район, ул. Гоголя 1, снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РФ, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Представители отдела по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав мнения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению по следующим основаниям;

Из материалов дела следует, что истцу, на праве собственности, принадлежит жилой дом расположенный по адресу: РФ. <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН на 03.03.2022

В данном жилом доме зарегистрирована, но не проживает ФИО2

Какая-либо связь с ответчиком отсутствует, ее настоящее место жительства не известно.

Формальная регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника имущества. Без личного заявления и присутствия снятие ответчика с регистрационного учета не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, таки совместно с другими лицами.

Исходя из ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как указано в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что в данном жилом доме отсутствуют личные вещи ответчика. Также ответчик не принимает участия в оплате коммунальных услуг.

Нахождение ФИО2 на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом доме, нарушает его права, поскольку необоснованно наделяется обязанностью по оплате коммунальных услуг за ответчика не имеющего права проживания в жилом доме.

Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Донецкая область Украинской ССР, паспорт <...> выдан ОУ по г. Сочи УФМС РФ по Краснодарскому краю в Лазаревском районе 26.06.2013 года утратившей право пользования жилым помещением — жилым домом, расположенном по адресу: РФ, <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю в г. Сочи, расположенный по адресу: 354340, город <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РФ, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-