Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново, Садоводческому Некоммерческому Товариществу «<данные изъяты>», председателю Правления Садоводческого Некоммерческого Товарищества «<данные изъяты>» ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново, СНТ «<данные изъяты>», председателю Правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, мотивировав свои исковые требования тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной (неучтенной) площадью 212 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <данные изъяты>. Указанный выше земельный участок был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.2024, заключенного между истцом и ФИО, право собственности которой на данный земельный участок возникло на основании выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново свидетельства на право собственности на землю от 27.10.1994 серия РФ- №. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО 1 которым были выполнены указанные выше работы и подготовлен соответствующий межевой план. В результате выполненных кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было установлено, что уточненная площадь земельного участка, определенная по границе, сложившейся за последние пятнадцать лет и более, разделяющей территорию данного земельного участка и территории смежных с ним земельных участков, составила 249 кв.м., что превышает декларированный размер площади земельного участка более допустимого значения в 10 %. На основании указанного превышения, Управлением Росреестра по Ивановской области действия по государственному кадастровому учету земельного участка были прриостановлены. С учетом изложенного, истец не имеет возможности произвести уточнение местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке. При этом, уточненная площадь и границы земельного участка не нарушают требований действующего закона ввиду того, что спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, в числе видов основного вида разрешенного использования которой согласно Правилам землепользования и застройки города Иваново, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694, является вид использования – ведение огородничества (13.1). Для земельных участков указанного выше разрешенного вида использования Правилами установлены предельные размеры земельного участка, в том числе максимальная площадь земельного участка – 0, 039 га. Таким образом, увеличение уточняемой площади земельного участка истца по сравнению с декларированной (на 37 кв.м.) находится в допустимых значениях и обусловлено в данном случае уточнением местоположения границ земельного участка. Спорный земельный участок является ранее учтенным и ориентировочной площадью 212 кв.м. Ранее границы и площадь земельных участков СНТ «<данные изъяты>» не уточнялись. Данные земельные участки были предоставлены СНТ «<данные изъяты>» и его членам на основании Постановления Главы администрации города Иваново от 17.09.94 № 594-39 «О закреплении земельного участка за коллективным садом «<данные изъяты>». При предоставлении земельных участков членам СНТ на основании выше указанного Постановления соответствие фактической площади выделенных земельных участков площади, указанной в Постановлении никем не определялась. Спорный земельный участок в испрашиваемых границах существует с момента его образования. При определении кадастровым инженером местоположения его границ учтен сложившийся порядок землепользования. Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждается актом согласования границ и площади земельного участка, подписанного смежными землепользователями ФИО3 и ФИО5

На основании вышеизложенного, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, согласно которому просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 249 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества, для сада-огорода», расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <данные изъяты>, по следующим характерным точкам с геодезическими координатами: №

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Иваново в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. В ходе рассмотрения дела представил суду письменные пояснения по делу, в которых указал, что документом, устанавливающим распределение земельных участков в СНТ «<данные изъяты>» должен являться проект организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», утвержденный протоколом общего собрания членов СНТ или документы, подтверждающие иной порядок распределения земельных участков в товариществе (в частности по фактическому пользованию). Между тем, истцом в материалы дела указанные документы не предоставлены, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил, пояснений по делу суд не представил.

Ответчик председатель Правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В ходе рассмотрения представила суду письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении судебного разбирательства в ее отсутствие, пояснений по существу заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражений на исковые требования истца не имеет, выводы кадастрового инженера о координатах характерных точек границ земельного участка истца в части границы, смежной с принадлежащим ей земельным участком, не оспаривает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просило, пояснений по делу суд не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила, пояснений по делу суд не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Едином государственном реестре недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением Главы администрации г. Иваново от 17.09.1994 № 594-39«О закреплении земельного участка за коллективным садом «<данные изъяты>» за коллективным садом «<данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью 3,2657 га по улице <данные изъяты>, в том числе в частную собственность ФИО, проживающей по улице <адрес>, 212 квадратных метров.

Как установлено на основании выписки из ЕГРЮЛ от 09.01.2025 СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 25.12.2006, в настоящее время является действующим юридическим лицом, лицом, уполномоченным действовать от имени СНТ «<данные изъяты>» без доверенности является председатель правления ФИО4

Согласно кадастровому паспорту от 18.07.2011 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сада-огорода, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <данные изъяты>, правообладатель: ФИО вид собственности: частная, основания: свидетельство о праве собственности на землю от 27.10.1994 серия РФ- №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.2024 ФИО1 приобрел у ФИО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <данные изъяты>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок на основании выше указанного договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 02.09.2025.

Смежными земельными участками с земельным участком истца являются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», ранее присвоенный учетный номер №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», ранее присвоенный учетный номер №, которые согласно выпискам из ЕГРН от 02.09.2025 находятся в собственности ФИО3 и ФИО5 соответственно.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО 1 которым были выполнены указанные выше работы и подготовлен межевой план от 09.01.2025.

В соответствии с подготовленным кадастровым инженером заключением местоположение границы земельного с кадастровым номером № было определено по границе, сложившейся за последние пятнадцать лет и более, разделяющей территорию данного земельного участка от территории смежных с ним земельных участков, и было согласовано в индивидуальном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка составила 249 кв.м.

Факт согласования истцом при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и границ принадлежащего ему земельного участка со смежными землепользователями подтверждается имеющимся в межевом плане актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором имеются подписи смежных землепользователей ФИО3 и ФИО5, а также председателем правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО6

Согласно пояснениям стороны истца, получив межевой план, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственном кадастровом учете принадлежащего ему земельного участка.

Из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 20.01.2025, ФИО1 11.01.2025 обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственном кадастровом учете принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <данные изъяты>. С заявлением ФИО1 в регистрирующий орган предоставлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО 1 в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 249 кв.м., что превысило площадь земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН 212 кв.м. более чем на 10 %. С учетом положений Правил землепользования и застройки города Иваново, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694, которыми не установлены предельные параметры земельных участков для сада-огорода, расположенных в зонах Ж-1 и Ж-3, в которых расположен земельный участок ФИО1, органом госучета принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки (п. п. 8, 9 ст. 1, ч. 2 ст. 30 ГрК РФ).

Вместе с тем, увеличение декларированной площади земельного участка имело место в пределах максимального размера земельных участков для земель данного целевого назначения и разрешенного использования (0, 039 га), установленного статьей 30, 33 Правил землепользования и застройки города Иваново, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (в редакции, действовавшей на момент подготовки межевого плана).

Кроме того, суд учитывает, что собранные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, в том числе пояснения истца и третьего лица, подтвердивших, что спорный земельный участок существует в настоящее время в границах, фактически установленных в момент его формирования, свидетельствуют о том, что расхождения в площади границ земельного участка истца обусловлены результатом указания ошибочных сведений о его площади, допущенных при обмере участка при его образовании (212 кв.м. вместо 249 кв.м.), а затем внесенных в документ определявший местоположение границ земельного участка - свидетельство на право собственности на землю от 27.10.1994 серия РФ- №.

При таких обстоятельствах, площадь уточняемого земельного участка истца, вычисленная в результате кадастровых работ 09.01.2025, а именно 249 кв. м, менее 10 % от площади по сведениям из ЕГРН и не противоречит требованиям земельного законодательства.

Разрешая доводы ответчика Администрации г. Иваново о том, что в отсутствие проекта организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», утвержденного протоколом общего собрания членов СНТ или документов, подтверждающих иной порядок распределения земельных участков в товариществе (в частности по фактическому пользованию) является основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, поскольку свидетельствует об отсутствии документа, определяющего распределение земельных участков СНТ «<данные изъяты>», суд исходит из того, что спорный земельный участок был распределен в пользование правопредшественика истца ФИО, право собственности которой на данный участок возникло на основании постановления от 17.09.1994. Факт распределения спорного земельного участка в тех фактических границах, которые имеют место на настоящий момент, при выделении членам СНТ «<данные изъяты>» земельных участков на основании выше указанного постановления, в том числе спорного земельного участка, также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО3, пояснившей, что изначально земельный участок был сформирован и передан в пользование правопредшественнику стороны истца в тех границах, которые существуют в настоящее время. Кроме того, факт распределения истцу спорного земельного участка в границах, существующих к настоящему моменту, подтверждается отсутствием спора между истцом и смежными землепользователями, что подтверждается имеющимся в межевом плане актом согласования местоположения границ земельного участка, в котором имеются соответствующие подписи о таковом согласовании смежных землепользователей, в том числе председателя правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 в части согласования границы, смежной с частью земельного участка СНТ, относящегося к землям общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств, исковые требования ФИО1 об установлении (уточнении) местоположения границы и площади земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Иваново, Садоводческому Некоммерческому Товариществу «<данные изъяты>», председателю Правления Садоводческого Некоммерческого Товарищества «<данные изъяты>» ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 249 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества, для сада-огорода», расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <данные изъяты>, по следующим характерным точкам с геодезическими координатами:

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательно форме изготовлено 06 октября 2025 года.