11RS0010-01-2025-000169-95
Дело № 2-489/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,
при секретаре судебного заседания Беляевой О.Н.,
с участием старшего помощника прокурора Эжвинского района г.Сыктывкара Нехаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Семейные отношения сторон прекращены с апреля 2024 года, дальнейшее совместное проживание невозможно, имеют место .... Неоднократные требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что ответчик вселен в принадлежащее ей жилое помещение в связи с наличием у сторон фактических семейных отношений, которые прекращены в 2023 году. На требование истца освободить квартиру ответчик ответил отказом. При этом, ФИО2 имеет в собственности два жилых помещения, в которых может проживать. Свое желание сохранить право на пользование спорной квартирой ответчик мотивирует тем обстоятельством, что по данному адресу за ним зарегистрировано .... Истец полагает, что никаких оснований для сохранения за ответчиком права на проживание в спорной квартире не имеется, реального намерения заключить соглашение о временном проживании ответчик не имеет, затягивает процесс выселения, что существенно нарушает права истца.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу ..., представляющее собой двухкомнатную квартиру площадью ... кв. м.
Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи (номер государственной регистрации №... от 22.02.2002).
Согласно данным Территориального отдела записи актов гражданского состояния Эжвинского района г. Сыктывкара Министерства юстиции Республики Коми, стороны в браке не состояли.
Согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» от 23.01.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (...).
Из сведений, представленных отделом паспортной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республики Коми, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу ..., с 25.05.2011.
Истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу ..., в срок до 01.09.2024, в добровольном порядке ответчиком требование истца не удовлетворено.
Доказательств заключения соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, его предоставлении на определенный срок материалы настоящего гражданского дела не содержат.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ст.3 приведенного Закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (ред. от 04.09.2024), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доводы ответчика о необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением со ссылкой на обстоятельства, изложенные в возражениях, суд оценивает как несостоятельные, поскольку основания для предоставления отсрочки, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, судом не установлено.
Так, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимание обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и т.п.).
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 имеет в собственности два жилых помещения – квартиры №... и №... в доме по адресу ....
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, доказательств в подтверждение обстоятельств возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок, ответчиком суду не представлено.
По убеждению суда, обстоятельства, на которые ссылается ответчик в своих возражениях, не могут лишать собственника ФИО1 права пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.
Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи собственника не является, соглашения между сторонами о пользовании спорной квартирой не имеется, факт проживания и регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу ..., ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. В собственности ФИО2 имеется другое пригодное для проживания жилое помещение, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., выселения ФИО2 из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.** года рождения (паспорт ...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Выселить ФИО2, **.**.** года рождения (паспорт ...), из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В. Баудер
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.