Дело №
УИД - 27RS0№-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Я.О. Астаховой
при секретаре ФИО2,
с участием представителя ответчика- ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к городскому округу «<адрес>» в лице администрации <адрес> о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
УК ООО «Авангард-Сервис» обратилось в суд с иском к городскому округу «<адрес>» в лице администрации <адрес> о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указав, что исходя из формы № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения №,(расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> "<адрес>". (собственник 1 комнаты, площадью 18 кв.м., в коммунальной квартире). Согласно ДД.ММ.ГГГГ, выданными Абонентным отделом № МУП «РКЦ», бывший наниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Умерший наниматель владел данным жилым помещением в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира входить в реестр муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ФИО1 никто проживал. Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>,. общей площадью 228,7 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0050731:47, зарегистрировано за десятью физическими лицами, а также за <адрес>ом "<адрес>» Согласно сведениям из федерального реестра наследственных дел, размещённых на сайте Федеральной нотариальной платы, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Многоквартирный <адрес> находится в управлении УК ООО «Авангард-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 Индустриальным районным судом <адрес> было вынесено определение о прекращении исполнительного производства в связи со смертью должника, который умер еще до вступления в законную силу указанного выше судебного приказа. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и формы № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с умершим нанимателем никто не проживал. Исходя из акта сверки задолженности за содержание, текущий ремонт и за управление многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 30 440,34 руб.
Просит взыскать с <адрес> «<адрес>» в лице Администрации <адрес> в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» денежные средства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 440,34 руб. за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом, расположенным адресу: <адрес>, государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что в адрес управления поступило обращение от ООО УК «Авангард- Сервис» об оплате задолженности за услуги содержания вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 775,83 руб. Согласно сведениям управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> информация о снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 в связи со смертью не поступала.
Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела и установлено судом, комната площадью 18 кв.м., в <адрес> находится в муниципальной собственности и была предоставлена на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет открыт на ФИО1
Согласно сведениями поквартирной карточки, ФИО1 в квартире имеет регистрацию один с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, на момент смерти являлась нанимателем жилого помещения – комнаты площадью 18 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Из информации, размещенной в свободном доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответов Нотариальной палаты <адрес> следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не открывалось.
Кроме того, какие-либо иные лица, помимо ФИО1, в квартире регистрации не имели, право пользования жилым помещением по договору социального найма в порядке наследования при этом, не переходит, соответственно, правового значения для рассматриваемого спора факт того, имеются ли у ФИО1 наследники, не имеется.
Доказательств тому, что за лицами, не имеющими регистрацию в комнате было признано в установленном порядке право пользования жилым помещением на условиях социального найма, материалы дела также не содержат.
Обращение истца обусловлено тем, что определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении должника ФИО1 прекращено в связи со смертью должника.
Поскольку на день рассмотрения настоящего иных лиц, за которыми признано право пользования жилой комнатой в коммунальной квартире, не установлено, соответственно, собственник ответчик, как собственник обязан по оплате образовавшейся у ФИО1 задолженности.
Разрешая заявленное УК ООО «Авангард-Сервис» требование о взыскании с городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> задолженности за содержание, текущий ремонт и за управление многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 440,34 руб., суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности: управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как установлено судом, и следует из совокупности исследованных в ходе разбирательства дела документов, управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В рамках заключенного договора управляющая организация приняла на себя обязательства по заданию собственников в течение действия договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги, предусмотренные решениями общего собрания собственников, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1. Договора управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Также собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
По общему правилу, закрепленному в ст. 210 ГК РФ, собственник также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Часть 1 ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом, как закреплено в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, суд считает требование УК ООО «Авангард-Сервис» о взыскании с городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованным.
В силу статьи. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая изложенное, в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» с городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к городскому округу «<адрес>» в лице администрации <адрес> о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом в порядке наследования- удовлетворить.
Взыскать с администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность в размере 30 440,34 руб., госпошлину в размере 4 000 руб. в пользу Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард – Сервис» (ИНН <***>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Астахова Я.О.