По делу № 2-24/2024 (2-911/2023)
УИД № 43RS0010-01-2023-000991-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 г. г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Орлова Д.С.,
при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенный между ней и ответчиками, а также взыскать с них солидарно 80 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что <дата> она заключила договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрела в собственность у ФИО2 и ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>. Стоимость жилого дома вместе с земельным участком составила 80 000 руб. <дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. <дата> она (ФИО4) решила продать указанное имущество, однако <дата> получила из Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации, из содержания которого узнала, что на имущество наложен арест. В связи с этим она не может свободно распоряжаться указанным имуществом.
В последующем уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>.
Уточнения иска приняты судом.
Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что она оказывает уход за больной матерью, возможности явится в судебное заседание не имеет.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, в остальной части требований просила отказать, поскольку требуемые денежные средства она уже передала истцу, что подтверждается распиской от <дата> Дело просила рассмотреть без ее участия.
Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее просил дело рассмотреть без его участия. Указал, что исковые требования признает в полном объеме. Юридические последствия признания иска ему понятны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области ФИО7 представила заявление, в котором дело просила рассмотреть без ее участия. В отзыве указала, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата> В отношении указанных объектов <дата> был зарегистрирован арест на основании постановления Вятскополянского районного суда Кировской области от <дата> и протокола старшего следователя СО МО МВД России «Вятскополянский» ФИО8 о наложении ареста на имущество от <дата>, а также приговора Вятскополянского районного суда Кировской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.
Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).
Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.
Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4, следует, что продавцы продали, а покупатель купила жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>,. Стоимость жилого дома вместе с земельным участком составила 80 000 рублей.
Согласно п. 5 Договора, до совершения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не подарен, не обещан быть подаренным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 51.6 кв.м. с <дата> является ФИО4, <дата> года рождения. Основанием для регистрации права собственности явилось заключение договора купли-продажи от <дата>.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав <номер> от <дата> в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> зарегистрирован арест на основании протокола старшего следователя СО МО МВД России «Вятскополянский» о наложении ареста на имущество от <дата> ФИО8 Приговором Вятскополянского районного суда Кировской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, запрещено совершать регистрационные действия в отношении указанного имущества.
В соответствии с постановлением Вятскополянского районного суда Кировской области от <дата> ходатайство старшего следователя СО МО МВД России «Вятскополянский» ФИО8 о наложении ареста на имущество ФИО2 удовлетворено. Наложен арест на следующее имущество, принадлежащее подозреваемой ФИО2, <дата> года рождения: земельный участок, площадью 3 819 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; жилой дом, площадью 51.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Собственнику имущества ФИО2 запрещено распоряжаться указанным недвижимым имуществом, в том числе, совершать сделки, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
Согласно приговору Вятскополянского районного суда Кировской области от <дата> мера процессуального принуждения в виде ареста на имущество ФИО2: земельный участок, площадью 3 819 кв.м., кадастровый номер <номер> и жилой дом, площадью 51.6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, сохранена до исполнения приговора в части взыскания гражданского иска.
Ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно расписки от <дата> ФИО4, <дата> года рождения, получила от ФИО2, <дата> года рождения, наличные денежные средства в размере 80 000 рублей, за земельный участок и дом по адресу: <адрес>. Материальных притензий к ФИО2 не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи от <дата>, заключенный между ФИО2, <дата>, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>, выдан <дата> Отделом внутренних дел <адрес> (<номер>), ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>, выдан <дата> Вятско-Полянским РОВД <адрес> (<номер>) и ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>, выдан <дата> УМВД России по Кировской области (<номер>).
Возвратить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> в собственность ФИО2, ФИО3.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Д.С. Орлов
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2023 г.