РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0***-37 Дело ***

18 декабря 2025 года АДРЕС ИЗЪЯТ

Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.

при секретаре Воробьевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА истец и ее дети ФИО6, ФИО7 приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле) жилое помещение, расположенное по адресу пгт АДРЕС ИЗЪЯТ, с использованием средств материнского капитала и личных сбережений. Стоимость объекта недвижимости составляла *** руб., из которых *** руб. были уплачены покупателями при подписании договора, *** руб. были перечислены истцом за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства переданы в полном объеме, но в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) указанное на жилое помещение. Просила,с учетом уточнений, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО8 в отношении жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Протокольным определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики - ФИО3, ФИО5, ФИО4, третьи лица - Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО6, ФИО7 не явились, надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участи (л.д. 37).

Третье лицо ФИО6 в письменном отзыве исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 32, 34).

Управление Россрестра по АДРЕС ИЗЪЯТ в отзыве указали, что если истцом будет доказано исполнение обязательств по договору, обеспеченных ипотекой, в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 28).

Выслушал представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, ФИО6, ФИО7, приобрела у ФИО8, ФИО4 и ФИО5, действующего с согласия своего отца – ФИО8, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***. В соответствии с условиями договора (п.4), продажная цена жилого помещения составляет ***., передаются в день подписания договора, а денежные средства в размере *** коп., будут перечислены продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 ***, выданному Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА, на счет продавца ФИО8 *** в дополнительном офисе Омутнинского ФИО9 ОАО «Сбербанк России» в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12).

В договоре имеется отметка о получении продавцами денежных средств в сумме ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый *** находится в собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли у каждого. В отношении жилого помещения *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, имеется запись от ДАТА ИЗЪЯТА об ограничении прав – ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО8. сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Из сообщения ОСФР по АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА № НП-03-01-02/58677 следует, что на основании заявления от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме ***. перечислены платежным документом *** на счет продавца ФИО8 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА на приобретение жилого помещения *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ее детям ФИО6, ФИО7

ФИО8 умер ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 17).

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имущество ФИО8, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО3 ФИО5 и ФИО4 оформили заявления об отказе от наследства. ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА нотариусом ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 обязательства по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА исполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено, что в силу требований ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, мнения ответчика ФИО3, не возражавшей против в удовлетворения требований, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Закона об ипотеке указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на жилое помещение, кадастровый ***,332,10/А, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ316, в пользу ФИО8, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, прекращенной.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья О.В. Харина