Дело № 2-1310/2022

УИД 52RS0006-02-2022-001122-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 20 июля 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Малышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Л.П.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, долга по неосновательному обогащению, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском о взыскании с Л.П.Н. задолженности по арендной плате, долга по неосновательному обогащению, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения главы администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г.Нижнего Новгорода и Л.П.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: . Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на указанный земельный участок в соответствии с договором аренды. Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Ответчик Л.П.Н. арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48391,10 руб. В соответствии с п.5.2 договора аренды Л.П.Н. были начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 32189,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После расторжения договора Л.П.Н. продолжал пользоваться указанным земельным участком, однако плату за его пользование в установленные сроки не вносил, в связи с чем сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62942,48 руб., начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3111,34 руб.

Просит взыскать с ответчика Л.П.Н. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146634,29 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48391,10 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32189,37 руб., долг по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62942,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3111,34 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижнего Новгорода не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Л.П.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем в материалах дела имеются данные.

Ответчик Л.П.Н. не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п.п.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) бремя доказывания указанных обстоятельств (осведомленности истца об отсутствии обязательства либо предоставления денежных средств в целях благотворительности) законом возложено на ответчика. Бремя доказывания возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания, напротив, лежит на истце. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения главы администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г.Нижнего Новгорода и Л.П.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: .

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.3.4.4, 4.1, 4.2, 4.4, 5.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Арендная плата за участок начисляется согласно приложению №. За нарушение сроков уплаты арендной платы установленных договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки от суммы просрочки платежа за истекший расчетный период.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды у Л.П.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48391,10 руб., а также за невыполнение обязанности по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32189,37 руб..

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий договора аренды. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком также не представлено.

Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

После расторжения договора Л.П.Н. продолжал пользоваться указанным земельным участком, однако плату за его пользование в установленные сроки не вносил.

Принимая во внимание, что ответчик обязанность по внесению платы за использование земельного участка в указанный период не исполнял, принцип платности использования земельного участка (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 04.02.2016 г. № 270 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ г.Н.Новгород» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет 62942,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3111,34 руб.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4132,69 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить.

Взыскать с Л.П.Н. (паспорт гражданина РФ № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г.Балахна ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Администрации г.Нижнего Новгорода (ОГРН <***> от 29.06.2012 г.) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146634,29 руб. (сто сорок шесть тысяч шестьсот тридцать четыре руб. 29 коп.), в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48391,10 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32189,37 руб., долг по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62942,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3111,34 руб.

Взыскать с Л.П.Н. (паспорт гражданина РФ № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г.Балахна ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход бюджета госпошлину в размере 4132,69 руб.

Ответчик Л.П.Н. вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком Л.П.Н. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Минина