УИД 77RS0003-02-2022-014707-15

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 24 января 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2023 по иску фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просила взыскать с ответчиков с солидарном порядке задолженность по договору займа от 28.10.2019 в размере сумма (сумма основного долга – сумма, сумма согласованной неустойки – сумма, проценты за пользование займом – сумма, неустойка за просрочку погашения долга – сумма), обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого строительства, общая площадь 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:22:0050201:674, на квартиру, расположенную на указанном земельном участке, назначение: жилое, общая площадь 88,5 кв.м, этаж сумма. А,Г по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:22:0050201:673.

Исковые требования обоснованы тем, что между сторонами был заключен договор займа от 28.10.2019, в соответствии с условиями которого истец предоставила ответчикам наличными денежными средствами сумма на срок 12 месяцев, под 30% годовых. В соответствии с условиями договора также предусмотрена выплата процентов. Платежи должны производиться ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между сторонами 28.10.2019 был заключен договор ипотеки предметом залога по которому являются указанные земельный участок и квартира. В соответствии с условиями договора ипотеки предмет залога на дату подписания договора составляет сумма Между тем, ответчики осуществляли выплату процентов с нарушением срока, что подтверждается признанием сформировавшегося долга в размере сумма, последний платеж осуществлен 11.08.2022, при этом сумма основного долга в размере сумма и признанная неустойка в размере сумма выплачены не были. При этом между сторонами были заключены дополнительные соглашения № 1 от 11.11.2020 и № 2 от 11.11.2021, в соответствии с которыми срок договора займа продлевался на определенный срок – до 11.11.2022. При этом в октябре и ноябре 2022 года ответчиками нарушен срок внесения платежей, ввиду чего 18.10.2022 в адрес ответчиком было направлено требование о возврате основного долга, однако таковое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что между фио в лице представителя по доверенности фио и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа от 28.10.2019, в соответствии с условиями которого истец предоставила ответчикам наличными денежными средствами сумма на срок 12 месяцев, под 30% годовых.

В соответствии с условиями договора также предусмотрена выплата процентов, порядок выплаты процентов предусмотрен разделом 3 договора.

В соответствии с условиями договора платежи должны производиться ежемесячно.

11.11.2019 ФИО1 получила сумма наличными денежными средствами от фио в счет договора займа от 28.10.2019, что подтверждается рукописной распиской фио, при этом передачу указанной суммой также подтверждает ФИО2 рукописной записью в указанной расписке.

Также в материалы дела представлены рукописные заявления ФИО1, фио от 28.10.2019, в которых последние подтверждают прочтение ими лично договора займа, договора ипотеки, достижение соглашений, а также то, что подписание указанных договоров не являются для них кабальной сделкой или сделкой, совершенной под влиянием обмана, подтверждают, что полученные денежные средства им необходимы для произведения ремонта квартиры, являющейся предметом залога.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между сторонами 28.10.2019 был заключен договор ипотеки предметом залога по которому являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого строительства, общая площадь 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:22:0050201:674;

- квартира, расположенная на указанном земельном участке, назначение: жилое, общая площадь 88,5 кв.м, этаж сумма. А,Г по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:22:0050201:673.

В соответствии с условиями договора ипотеки предмет залога на дату подписания договора составляет сумма (п. 2.1.)

Указанные объекты недвижимости на праве общей совместной собственности принадлежат ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.10.2013.

11.11.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым срок договора займа продлен до 11.11.2021, а также заемщик, подписывая соглашение, подтверждает и не оспаривает наличие просроченной задолженности в размере сумма

11.11.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым срок договора займа продлен до 11.11.2022, а также заемщик, подписывая соглашение, подтверждает и не оспаривает наличие просроченной задолженности в размере сумма

Между тем, ответчики осуществляли выплату процентов с нарушением срока, что подтверждается признанием сформировавшегося долга в размере сумма, последний платеж осуществлен 11.08.2022.

Ввиду образовавшейся задолженности 18.10.2022 в адрес ответчиком было направлено требование о возврате основного долга, однако таковое оставлено без удовлетворения.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорного договора займа от 28.10.2019 в редакции дополнительных соглашений №№ 1, 2 от 11.11.2020, 11.11.2021, соответственно, приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору займа, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчиков нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последними в нарушении ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был. Размер задолженности проверен и признан арифметически верным, в том числе, относительно процентов и пеней, уплата которых предусмотрена условиями спорных договоров.

При этом суд, проверив представленный истцом расчет, признает таковой арифметически верным, согласующимся с условиями спорного договора и дополнительных соглашений, ввиду чего суд считает, что с ФИО1, фио в пользу фио в солидарном порядке подлежит взысканию сумма в счет долга по договору займа от 28.10.2019, из которых сумма основного долга – сумма, сумма согласованной неустойки – сумма, проценты за пользование займом – сумма, неустойка за просрочку погашения долга – сумма

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, во исполнение обязательства по спорному договору займа между сторонами был заключен договор ипотеки от 28.10.2019, в соответствии с условиями которого предметом залога являются поименованные выше земельный участок и квартира, залоговая стоимость которых определена условиями договора ипотеки – сумма

Учитывая требования указанных норм права, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого строительства, общая площадь 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:22:0050201:674, на квартиру, расположенную на указанном земельном участке, назначение: жилое, общая площадь 88,5 кв.м, этаж сумма. А,Г по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:22:0050201:673.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО1, фио в пользу фио в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу фио сумма в счет долга по договору займа, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050201:674, по адресу: адрес, и квартиру с кадастровым номером 50:22:0050201:673, общая площадь 88,5 кв.м, этаж сумма. А,Г, по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной цене сумма

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2023