Дело № 2-3857/2023 26 сентября 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2023-002729-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу № 50 о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить из платежного документа сведения о начислении платы,
установил:
ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 50 (далее – ЖСК № 50) о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить из платежного документа сведения о начислении платы (т. 1, л.д. 3).
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный многоквартирный дом находится под управлением ответчика ЖСК № 50.
Решением общего собрания собственников ЖСК № 50, оформленного протоколом от 02 июня 2005 года, истец исключена из числа членов кооператива и с данного момента не должна оплачивать членские взносы.
Между тем, в период с 2005 года по февраль 2023 года истцу ежемесячно начислялась плата по статье «Средства ЖСК» в размере 200 рублей.
На основании изложенного, истец просила суд признать незаконными действия ответчика по начислению платы по статье «Средства ЖСК», а также возложить на ответчика обязанность исключить из платежного документа сведения о начислении платы по указанной статье.
Истец ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК № 50 по доверенности ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что по статье «Средства ЖСК» начисляются не членские взносы, а плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которую должны вносить все собственники помещений, вне зависимости от их членства в кооперативе.
Третье лицо МПЖРЭП Северодвинска, извещенное надлежащим образом (т. 2, л.д. 46), своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Просило рассмотреть дело без участия своего представителя (т. 2, л.д. 49).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 <данные изъяты> с 04 апреля 1996 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>).
ФИО1 <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу указанного жилого помещения (т. 2, л.д. 50).
Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 02 июня 2005 года, ФИО1 <данные изъяты>. исключена из числа членов ЖСК № 50.
На состоявшемся 29 июля 2014 года общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом силами ЖСК № 50 (т. 1, л.д. 55-56).
Как следует из выставляемых ЖСК № 50 квитанций, ФИО1 <данные изъяты> ежемесячно начислялась плата по статье «Средства ЖСК» в размере 200 рублей (т. 1, л.д. 186).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 ЖК РФ, части 6 статьи 155 ЖК РФ, а также статьей 210 ГК РФ.
Из содержания приведенных выше нормативных положений следует, что в случае если лицо не является членом кооператива, однако имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества независимо от членства в кооперативе.
Таким образом, ФИО1 <данные изъяты> являясь собственником расположенного в многоквартирном доме жилого помещения, обязана наряду с членами кооператива нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 4.30 Устава ЖСК № 50, собственники помещений, не являющиеся членами кооператива, несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и управлением многоквартирным домом, вносят платежи (взносы) в фонды, образованные кооперативом по решению общего собрания кооператива (целевые взносы) (т. 1, л.д. 198-223).
В соответствии с пунктом 4.31 Устава ЖСК № 50 не являющиеся членами кооператива собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном органами управления кооператива.
Пунктом 63.4 Устава ЖСК № 50 установлено, что правление кооператива осуществляет, в том числе, следующие полномочия: определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов, а также устанавливает сроки их внесения; принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направление их использования; планирует хозяйственную и финансовую деятельность кооператива.
В силу пункта 8.6 Устава кооператива, не являющиеся членами кооператива собственники жилья, вносят обязательные взносы в кооператив, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий или капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На заседании правления ЖСК № 50, состоявшемся 02 мая 2012 года, утверждено положение о порядке оплаты взносов, иных обязательных платежей членами кооператива и собственниками, не являющимися членами кооператива (т. 1, л.д. 225-226).
Как следует из пункта 2 указанного Положения, с момента его утверждения оно распространяется на всех членов кооператива, собственников не являющихся членами кооператива, вне зависимости от времени их вступления в кооператив или не вступления в члены кооператива (т. 1, л.д. 227-229).
Пунктом 3.5 указанного Положения установлено, что не являющиеся членами кооператива собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 3.6 Положения, члены кооператива, либо собственники жилых помещений, не являющиеся членами кооператива, вносят обязательные платежи либо взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий или капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также с оплатой коммунальных услуг, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По решению общего собрания, оформленного протоколом от 05 февраля 2018 года № 1, принято решение установить ставку сбора в размере 60 рублей, с последующим изменением суммы по итогам года без проведения общего собрания собственников.
По решению правления от 27 декабря 2022 года была установлена ставка в размере 200 рублей ежемесячно с каждой квартиры на 2023 год (вопрос 6) (т. 1, л.д. 153-155).
Таким образом, вопреки утверждению истца, по статье «Средства ЖСК» начисляются не членские взносы, а плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которую должны вносить все собственники помещений, вне зависимости от их членства в кооперативе, в том числе и истец.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к воду о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к ЖСК № 50 о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить из платежного документа сведения о начислении платы, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к Жилищно-строительному кооперативу № 50 (ИНН <***>) о признании незаконными действий по начислению платы по статье «Средства ЖСК», возложении обязанности исключить из платежного документа сведения о начислении платы по статье «Средства ЖСК» отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 03 октября 2023 года.