Дело № 2-3821/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «А101» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «А101», в котором просит взыскать с ответчика ООО «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя с 01.07.2025 по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 450 293, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, разницу стоимости площади квартире в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 18.07.2021 между ООО СЗ «А101» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-23.4-430, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

23.03.2024 подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевою строительства (квартиру).

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки в квартире. Согласно экспертному заключению эксперта, стоимость устранения строительных недостатков составила сумма

В адрес ответчика было направлено требование о выплате стоимости устранения выявленных недостатков. Указанное требование было получено ответчиком, однако в добровольном порядке не удовлетворено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, указав, что ООО «А101» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. При этом пояснив, что между истцом и ООО «СЗ «А101» (представителем которого она также является) было подписано досудебное соглашение об урегулировании спора, которое ООО «СЗ «А101» исполнило в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела, 18.07.2021 между ООО «СЗ «А101» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-23.4-430, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. 23.03.2024 подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевою строительства (квартиру).

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки в квартире.

Согласно экспертному заключению эксперта, стоимость устранения строительных недостатков составила сумма

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 18.07.2021 между ООО «СЗ «А101» (ИНН <***>) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-23.4-430, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

05.10.2024 меду ООО «СЗ «А101» (ИНН <***>) и ФИО1 было подписано соглашение о выплате компенсации и прощении долга к договору №ДИ23К-23.4-430 участия в долевом строительстве 18.07.2021, по условиям которого:

- Сторона-1 имеет задолженность перед Стороной-2 в размере сумма, возникшую в связи с нарушением качества объекта долевого строительства к договору №МДИ 23К-23.4-430 участия в долевом строительстве от 18.07.2021 (обращение Стороны-2 за вх. № 5788 от 10.09.2024).

Задолженность ООО «СЗ «А101» (ИНН <***>) перед ФИО1, указанная в пункте 1 настоящего Соглашения, погашается в размере сумма путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения (п. 2 соглашения).

Разницу в размере сумма ФИО1 прощает ООО «СЗ А101» в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что платежным поручением от 14.10.2024 №96252 ООО «СЗ «А101» перечислил истцу денежные средства в размере сумма

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены ФИО1 к ООО «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>), которое является самостоятельным юридическим лицом и договорных отношений с истцом не имеет, а потому является ненадлежащим ответчиком по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «А101» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2025г.

Судья О.Н. Захарова