Дело № 2-63/2025 (2-507/2024) УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2025 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Терешко О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.,

с участием истца ФИО1

его представителя ФИО2

ответчика ФИО3

ее представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выгоничский районный суд с иском к ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план земельного участка кадастровым инженером ФИО5 Границы установлены в соответствии с фактическим использованием земельных участков, сложившимся на протяжении длительного времени. Однако по результатам межевания кадастровым инженером установлено, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Полагает, что ответчиком межевание земельного участка № производилось без учета фактических границ, с ним не согласовывалось.

На основании изложенного, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка: № Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № в части пересечения их с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить их.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику не имеется реестровой ошибки. Указали, что при согласовании межевого плана ФИО1 устно отказывался от участия в согласовании границ, направленное ему почтой извещение не получил, поэтому кадастровым инженером было размещено уведомление о согласовании границ в газете «Российская Нива».

Третьи лица представитель Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации ? собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что ?воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН, а также свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ.

Согласно Выписке ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ.

Сведения о границах земельного участка № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 <дата>. Согласно материалам реестрового дела извещение о проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка размещено в газете «Российская Нива» № от <дата>.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план земельного участка кадастровым инженером ФИО5 Границы установлены в соответствии с фактическим использованием земельных участков, сложившимся на протяжении длительного времени. Однако по результатам межевания кадастровым инженером установлено, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

С целью установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки по ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Авторитет».

Согласно заключению эксперта от <дата> №, экспертами определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии фактическим землепользованием. В отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки не усматривается, границы указанного земельного участка, по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим границам.

При этом, экспертами указано, что при анализе фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от <дата>, установлено несоответствие границ согласно межевому плану с частями фактических границ земельного участка, закрепленных долговременными межевыми знаками (заборами, стеной жилого дома). Границы по межевому плану кадастрового инженера ФИО5 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, значительный стаж экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны не оспаривали указанное заключение, в связи с чем суд кладет указанное заключение в основу судебного решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № не усматривается как из правоустанавливающих документов, так и из заключения эксперта, пересечение границ спорных земельных участков происходит только из межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от <дата>, сведения о границах которого не соответствуют фактическому землепользованию, истцом не приведено иных доказательств нарушения его прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании и устранении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий О.А. Терешко

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>