копия

24RS0041-01-2022-005399-43

Дело № 2-1366/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Рафиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что согласно распоряжения У от 08.07.2013 г. А5 был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок, площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Овинный-Таймыр» для строительства индивидуального жилого дома. По передаточному акту от 05.04.2013г. земельный участок передан арендатору. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.11.2014г. арендатором земельного участка является А1 Департаментом установлено, что арендатор не использует земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома. 04.04.2022 года в адрес ответчика Департаментом направлено уведомление исх. Уги с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик не представил ответ на уведомление, и не подписал указанное соглашение. Истец просит расторгнуть договор аренды У от 08.07.2013 года земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1473 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Овинный-Таймыр», обязать ФИО1 возвратить Департаменту земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1473 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Овинный-Таймыр».

В судебном заседании представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2, полномочия проверены, поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечению срока хранения, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 05.04.2013 года №822-арх А5 для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером У площадью 1473 кв.м по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Овинный-Таймыр» для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

По передаточному акту от 05.04.2013г. земельный участок передан арендатору.

11.11.2014г. между А5 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.11.2014г. Согласно п. 6 настоящего договора в соответствии с настоящим договором осуществляется перемена лица по договору аренды на стороне арендатора. Сторона-2» приобретает все права и несет все обязанности по договору аренды.

Департаментом установлено, что арендатор не использует земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома.

31.01.2022 года отделом муниципального контроля проведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не огражден, строений не имеется, имеются контейнеры.

04.04.2022 года в адрес ответчика Департаментом направлено уведомление исх. Уги с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик не представил ответ на уведомление, и не подписал указанное соглашение.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Так, заявляя исковые требования о расторжении договора аренды, департамент указывает на существенное нарушение арендатором условий договор, поскольку земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, между тем, строительство объекта недвижимости арендатором не ведется, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 2 ст. 45 ЗК РФ является основанием для расторжения договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются служебной запиской начальника отдела муниципального контроля ДМИЗО администрации г. Красноярска от 31 января 2022 года, фотографией, представленной представителем ДМИЗО администрации г. Красноярска.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о существенном нарушении ФИО1 условий договора аренды земельного участка, в связи с чем считает необходимым расторгнуть договор аренды от 08 июля 2013 года № 2013, возложить на ФИО1 обязанность по возврату земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды У от 08.07.2013г. земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 1473 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Овинный-Таймыр».

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 1473 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Овинный-Таймыр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-1366/2023