Д.№2-245/2025

УИД 26RS0027-01-2025-000337-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, в котором по изложенным доводам просит суд признать право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о помещении, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 76,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в суд от начальника отдела ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица ФИО9, ФИО8, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им. Ленина был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1 договора ФИО1 приобрела <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес> с южной стороны. Договор удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР ФИО5, зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован в Новоселицком сельском Совете народных депутатов <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, о чем на договоре имеется отметка, а также внесена запись о регистрации права в технический паспорт.

30.08.2006г. колхоз имени Ленина прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, государственный регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ – №.

Согласно п.1 договора общая площадь 1/2 доли жилого дома составляет 55 кв.м.

В настоящее время данный объект недвижимости имеет адрес: <адрес>.

Указанная 1/2 доля жилого дома по сути не является долей в праве долевой собственности на жилой дом, поскольку указанная в договоре площадь (55 кв.м) является площадью только одного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого участника долевой собственности на данный объект не существует.

Принадлежащий истцу объект недвижимости учтен в ЕГРН как жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,2 кв.м, но фактически он соответствует признакам дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания от 06.02.2025г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки».

По результатам кадастровых работ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, кадастровым инженером дано заключение о том, что объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы является домом блокированной застройки, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также отдельный выход на изолированный земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения расположенные над или под другими жилыми блоками отсутствуют.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, местоположение которого: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

Соседний блок учтен в ЕГРН как жилое помещение – часть жилого дома, площадью 53,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО8

Земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый №, адрес: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации села <адрес> № от 17.09.1992г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Имеются разночтения в площади объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (55 кв.м), сведениях ЕГРН и в техническом паспорте (76,2 кв.м), техническом плане здания от 06.02.2025г. (83,9 кв.). На момент заключения договора купли-продажи техническая инвентаризация дома не проводилась, в связи с чем сведения о площади дома были внесены в договор произвольно. Сведения о площади дома были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 11.08.1997 года. Реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки с момента его приобретения не проводилась. Изменение площади с 76,2 кв.м на 83,9 кв.м. в техническом плане здания от 06.02.2025 года обусловлена перемерами более точными приборами, а также изменением методики подсчета площади здания, площадь объекта для целей кадастрового учета в техническом плане рассчитана на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г., согласно которому площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает в себя площадь внутренних перегородок и стен, что влечет за собой увеличение площади здания. В площадь дома блокированной застройки, согласно указанному приказу, не включена площадь наружного тамбура.

В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется. Третьи лица ФИО9, ФИО8 возражений относительно заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на дом блокированной застройки не представили, в связи с чем суд считает, что права третьих лиц в случае удовлетворения исковых требований затронуты не будут.

На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект возведен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Разрешая требование истца об исключении из ЕГРН сведений о помещении с кадастровым номером № суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Установлено, что принадлежащий ФИО1 объект недвижимости учтен в ЕГРН как жилое помещение, площадью 76,2 кв., которое фактически является домом блокированной застройки.

Так как при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 76,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о помещении, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 76,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025.

Судья М.В. Сапронов