Решение по делу № 2-5069/2024 от 15.05.2025

Дело № 2-806/2025 УИД 59RS0002-01-2024-009058-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 апреля 2025 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре судебного заседания Малярском В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Т.В. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности

установил:

О.Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, указав, что является собственником гаража (литер Г) площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный гараж принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Гараж поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер объекта №. Изначально собственником этого объекта недвижимости являлся отец истца Р.В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти этим имуществом истец владеет как собственник. Изначально Р.В.Н. принадлежало домовладение, состоящее из жилого дома с постройками, расположенное на земельном участке размером 0,15 га, который был предоставлен Р.В.Н. колхозом «Верхнемуллинский» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок под имеющимся строением до настоящего времени не оформлены, сам земельный участок имеет фактические границы, которые позволяют его определить на местности. При установлении границ землепользований в черте <адрес> по результатам инвентаризации земель в Дзержинском, Индустриальном, Кировском и Свердловском районах г.Перми № 660 от 15 апреля 1999 года истец включена в список землепользователей в квартале <адрес> под №, с указанием адреса земельного участка по <адрес> и площадью занимаемого земельного участка 1321 кв.м. Справкой госплемзавода «Верхнемуллинский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Р.В.Н. выделен колхозом (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок в размере 0,15 га, проживавшему по адресу: <адрес> <адрес> Истец неоднократно обращалась в департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, как собственник строения расположенного в пределах испрашиваемого земельного участка. Все отказы, в том числе отказ от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка под имеющимся объектом связаны, с тем, что помещение в котором истец реально проживает и зарегистрирована по площади составляет 45,3 кв.м., а площадь испрашиваемого земельного участка 1423 кв.м.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения иска, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу; <адрес> в границах установленных кадастровым инженером по координатам поворотных точек площадью 1423 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие.

В письменном отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения иска, указав, что О.Т.В. обращалась в Департамент земельных отношений администрации города Перми о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что площадь истребуемого земельного участка превышает площадь объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

О.Т.В. является собственником гаража (литер Г) площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный гараж принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Гараж поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер объекта №. (л.д.11-13).

Изначально собственником домовладения по адресу <адрес>, состоящего из жилого дома и надворных построек, являлся отец истца Р.В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Р.В.Н. составлено завещание в отношении указанного имущества в пользу истца (л.д. 15).

Согласно справке госплемзавода «Верхнемуллинский» земельный участок размером 0,15 га, по адресу <адрес> предоставлен Р.В.Н. колхозом «Верхнемуллинский» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

После смерти Р.В.Н. указанным имуществом истец владеет как собственник.

При установлении границ землепользований в черте города Перми по результатам инвентаризации земель в Дзержинском, Индустриальном, Кировском и Свердловском районах г.Перми № 660 от 15 апреля 1999 года истец включена в список землепользователей в квартале <адрес> под №, с указанием адреса земельного участка по <адрес> и площадью занимаемого земельного участка 1321 кв.м. (л.д.17-18).

Жилой дом, а также иные постройки разрушились с течением времени.

Истец обращалась в департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу <адрес> собственность, как собственник строения расположенного в пределах испрашиваемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления в предварительном согласовании предоставления земельного участка под имеющимся объектом отказано в связи с тем, что площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь расположенного на земельном участке помещения. (л.д. 19).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 9, 9.1 п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Р.В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Верхнемуллинский», в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Данный участок на протяжении всего истекшего с его предоставления периода времени использовался истцом и его правопредшественником.

Также на указанном земельном участке находилось домовладение, состоящее из жилого дома и построек, принадлежавшее истцу и его отцу на праве собственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд находит, что основания, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на спорный участок, в рассматриваемом случае отсутствуют. Земельный участок предоставлен правопредшественнику истца для размещения домовладения, используется истцом для этих целей на протяжении длительного времени в предоставленных границах.

Доказательств того, что земельный участок не может находиться собственности истца, ответчиком не представлено, как и наличия притязаний третьих лиц по спорному земельному участку.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 N ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Изучив представленный истцом межевой план в его картографической части, суд находит установление границ земельного участка истца осуществлено в соответствии с его фактическим землепользованием на протяжении более 20 лет. (л.д.116-120).

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на земельный участок подлежит признанию за истцом в границах, установленных межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за О.Т.В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1423 кв.м., в границах координат характерных точек:

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025

Судья В.В. Мазунин