Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0003-01-2025-000938-14
Дело № 2-2786/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,
участием:
представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО6 Гайки, ФИО5, о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя
установил:
В июне 2025 года ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6 Гайки, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Просит: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6 Гайки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО6 Гайки и ФИО5; прекратить зарегистрированное за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, г<адрес>, вн.тер.г. Гагаринский м.о., ул.Коралловая, уч.56-а, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, г<адрес>, вн.тер.г. Гагаринский м.о., ул.Коралловая, уч.56-а, с кадастровым номером №.
Свои требования мотивирует тем, что она с 2007 года занимается оформлением земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>. При этом, решением ХVI сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы выбора земельного участка, испрашиваемого ФИО3 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по <адрес>. Однако, в порядке завершения оформления права на земельный участок на основании указанного решения Севастопольского городского Совета, не представилось возможным, в связи с предоставлением земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО4, на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что на основании поддельного государственного акта на земельный участок и совершении в последующем сделок купли-продажи земельного участка было нарушено ее право на завершение оформления права собственности на земельный участок. Спорный земельный участок не предоставлялся ФИО4, в связи чем, ее оформленное первичное право собственности на земельный участок следует считать отсутствующим. Истец считает, что оспариваемые договоры купли-продажи земельного участка являются недействительными, поскольку они посягают на ее права и охраняемые законом интересы
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляли. Ответчик ФИО4 направила в судебное заседание представителя ФИО2, который просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, приведенным в возражении на иск.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным, лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. ст. 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО3 с 2007 года занималась оформлением земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>.
Решением ХVI сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы выбора земельного участка, испрашиваемого ФИО3 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по <адрес>.
В 2015 году в порядке завершения оформления права на земельный участок на основании указанного решения Севастопольского городского Совета, истец обратилась в Законодательное собрание г.Севастополя, однако ей было отказано, в связи с предоставлением земельного участка по адресу: г<адрес>, <адрес>, ФИО4, на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный отказ ФИО3 был обжалован в Ленинский районный суд города Севастополя.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № в удовлетворении административного иска ФИО3 было отказано.
Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6- ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В то же время статьей 12 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», который и регулирует данные особенности, в том числе и завершение оформления земельных участков в собственность, оформление которых началось до 21 марта 2014 года, завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года.
Частью 7 статьи 12 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46- ЗС предусмотрено, что заявление о предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, может быть подано не позднее 1 января 2023 года.
Таким образом, завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, которое осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года, может быть окончено только при условии подачи соответствующего заявления в Департамент в срок до 1 января 2023 года.
За пределами данного срока завершение оформления прав на земельные участки не может быть произведено.
За период в срок до 01 января 2023 года истцом дооформление земельного участка не проведено, доказательств обращения в Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя по вопросу дооформления земельного участка истцом не представлено.
Таким образом, на день рассмотрения дела каких-либо прав у ФИО3 на спорный земельный участок не возникло.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала земельный участок, кадастровый номер №, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, <адрес>-а, ФИО6
В дальнейшем ФИО6 выше указанный земельный участок был продан ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая изложенное, истцу стало известно о нарушении ее прав, как она полагает, в 2015 году.
При рассмотрении настоящего дела, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В совокупности с положением ст. 205 ГК РФ истцом не представлены доказательств уважительности причин такого пропуска и не указывают на исключительные обстоятельства, вследствие которых им был пропущен срок исковой давности.
Таким образом, в ходе рассмотрения данного спора судом установлено, что истцом пропущен срок давности для предъявления требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО6 Гайки, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение принято в окончательной форме 28 октября 2025 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>