К делу № 2-1143/2022

УИД 61RS0020-01-2022-001490-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Гармаш Ю.С., при секретаре Неизмайловой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Новошахтинска о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственное учреждение отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5, и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО1,, действующей от имени себя и как законный представитель в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, был заключен Договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа. Покупатели купили у продавца квартиру в равных долях, каждый по доле в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: . По соглашению сторон указанная квартира была оценена в рублей, из которых рублей были перечислены Государственным Учреждением Управления Пенсионного фонда РФ в городе Новошахтинске на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала. Оставшаяся денежная сумма в размере была передана продавцу наличными за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 договора обязательства покупателей по расчетам с продавцом считаются исполненными с даты фактического получения денежных средств указанных в п.6 договора. ДД.ММ.ГГГГ «Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» была произведена регистрация нашего права общей долевой собственности на квартиру в равных долях, каждый по доле в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: , на основании Договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также было наложено ограничение (обременение) права на объект недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в пользу продавца ФИО5. Истцы указывают, что ими как покупателями все условия и обязательства, определенные и установленные Договором купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года были исполнены в полном объеме. Согласно справки ГУ ОПФ РФ по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены по реквизитам на лицевой счет продавца ФИО5 в сумме руб. Денежная сумма в размере в размере была передана продавцу наличными за счет собственных средств в сроки установленные договором, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Претензий у сторон по исполнению обязательств договора не было. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти продавца препятствует осуществить необходимые действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как она является стороной по сделке купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении данной регистрационной записи не представляется возможным. Согласно выписки из Реестра наследственных дел на имя ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел нет. На основании изложенного истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу .

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя адвоката Котлярова А.О.

Представитель истцов – адвокат Котлярова А.О. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация города Новошахтинска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, продавцом, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, действующей от имени себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО4, покупателями, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях, по доле в праве общей долевой собственности каждый, принадлежащую продавцу двухкомнатную квартиру, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенную на 1 этаже 3 этажного дома, Литер – А, находящуюся по адресу: за рублей.

Пунктом 6 Договора определено, что указанная квартира приобретается покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Право на получение средств материнского (семейного) капитала удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в городе . На основании Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» перечисление средств материнского капитала в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору купли-продажи в размере руб. производится безналичным путем на счет продавца ФИО5 №, открытый в Родионово-Несветайском отделении ОСБ № Сбербанка России ОАО Юго-Западный банк К/С 30101810600000000602, БИК 046015602, ИНН <***>, КПП 615102001, после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и предъявления настоящего договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, зарегистрированного в установленном порядке для оплаты в Государственное Учреждение Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе . Оставшаяся денежная сумма в размере руб., будет передана Продавцу наличной денежной суммой за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности каждого из покупателей на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации №. Также была произведена ДД.ММ.ГГГГ регистрация ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости: залог в силу закона, номер государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5.

По условиям договора денежные средства продавцу в размере руб. были перечислены УПФ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. До ее смерти регистрационная запись об ипотеке погашена не была.

Согласно ответам нотариусов нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа ФИО6, ФИО7, ФИО8 – завещаний от имени ФИО5 не удостоверялось, наследственных дел после умершей не имеется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного в связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. Однако в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, наследников на имущество ФИО5 не имеется.

Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10 из показаний которых следует, что истец со своей семьей купили квартиру по рассрочкой платежа, оставшуюся сумму долга истцы выплатили ФИО5 наличными денежными средствами.

Показания данных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями, подтверждены материалами дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст.69, 70 ГПК РФ, их показания ни кем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания указанных свидетелей соответствующими действительности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение, то обстоятельство, что истцы добросовестно выполнили свое обязательство по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2021.