Дело № 2-804/2024

УИД: 50RS0022-01-2025-001006-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2025 года г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием помощника прокурора г.о.Лобня ФИО1,

при секретаре Постновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селедчика ФИО14 к ФИО4 ФИО15, Цатурян ФИО16, ФИО8 ФИО17, Цатурян ФИО18, Цатурян ФИО19, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Цатурян ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, в обоснование указав, что по результатам публичных торгов по реализации заложенного имущества на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 00.00.0000 . приобрел в собственность земельный участок и жилое здание по адресу: ................, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 г.. Согласно адресной справке ответчики зарегистрированы в жилом помещении по вышеуказанному адресу по месту жительства, в доме не проживают, добровольно не снялись с регистрационного учета, соглашение между сторонами о пользовании спорной квартирой не заключалось. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования помещением по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 до перерыва в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации, повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно рапорта участкового ответчики по адресу регистрации не проживают, уставить их место жительства не представилось возможным.

Определением Лобненского городского суда ................ от 00.00.0000 ответчик ФИО4 исключен из числа ответчиков, производство в части признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, прекращено.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Окружного управления социального развития № просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 являлась собственникам земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .................

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу № частично удовлетворены требования ФИО2, с ФИО5 взыскана задолженность по договору займа от 00.00.0000 в общей сумме иные данные руб.., проценты за пользование займом, судебные издержки, обращено взыскание на земельный участок и здание по вышеуказанному адресу путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере иные данные руб. (л.д.16-19).

В последующем в рамках предусмотренных ст. ст. 69, 78, 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст. ст. 56, 57 ФЗ "Об ипотеке" процедур, по результатам торгов, указанный земельный участок и здание были переданы по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности истца на указанный земельный участок и здание зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

Адресной справкой подтверждается, что ответчик ФИО5, являясь собственником зарегистрировала по месту жительства следующих лиц: ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО7, 00.00.0000 г.р., ФИО8, 00.00.0000 г.р., ФИО9, 00.00.0000 г.р., являясь членами семьи бывшего собственника, зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д. 33).

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г.о. Лобня ФИО12 по адресу: ................ никто не проживает, поскольку 00.00.0000 в результате пожара сгорел дом, факт пожара зарегистрирован в ОМВД России по г.о. Лобня материал проверки КУСП № от 00.00.0000 .

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. По смыслу приведенной нормы место проживания детей производно от места проживания их родителей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате реализации имущества должника перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, к самостоятельному выселению ответчики действий не предпринимают, регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что о том, что право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

В силу закона решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Селедчика ФИО21 – удовлетворить.

Признать Цатурян ФИО22, Цатурян ФИО23, ФИО8 ФИО24, Цатурян ФИО25, Цатурян ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением – зданием по адресу: ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025г.

Судья Ю.Ю. Швагер