Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее – МКУ «КУМИ администрации <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и пени, в общей сумме в размере 21 712 руб. 81 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Договор аренды), право аренды зарегистрировано за ФИО1 Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора аренды). Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды по сроку, уточнение кадастрового номера, арендной платы). Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 831 руб. 08 коп., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 715 руб. 06 коп. Арендодатель направил в адрес ответчика претензионное письмо о необходимости погасить возникшую задолженность, которое оставлено без внимания. Неисполнение обязательств по договору ответчиком явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – МКУ «КУМИ администрации <адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направила в суд заявление, в котором указала, что ответчиком в полном объеме оплачена сумма задолженности по основному долгу и пени, при этом настаивает на расторжении договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета, в лице председателя ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 Договора).

Размер арендной платы установлен на весь период действия договора и составляет 1 891 руб. 67 коп. (п. 3.1 Договора аренды).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 3.4 Договора).

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен кадастровый № (п. 1.1 Договора), срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора), арендная плата за весь земельный участок в годовом исчислении составляет 2 186 руб. 85 коп. (п. 3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 13 831 руб. 08 коп., из которых 3 572 руб. 52 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 156 руб. 48 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 390 руб. 06 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 712 руб. 02 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 23 715 руб. 06 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцом в материалы дела представлен лицевой счет № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком ФИО1 в полном объеме уплачена задолженность ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 13 831,08 руб., сумма пени в размере 26 329,13 руб.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик ФИО1 требование о взыскании арендных платежей и пени исполнил добровольно, при этом, суду предоставлены доказательства перечисления ответчиком ФИО1 суммы задолженности по арендной плате и суммы пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за предъявленные к взысканию периоды, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без внимания.

Актом обследования объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «КУМИ администрации <адрес>», проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., согласно которому при проведении обследования выявлены нарушения обязательных требований, установленных земельным законодательством, признаки состава административного правонарушения, выражающегося неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, огородничества, в указанных целях, в соответствии с п. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>», проведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому при проведении обследования было установлено, что земельный участок огорожен с северной и южной стороны за счет смежных участков, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства. В соответствии с предоставленной информацией МКУ «Управление ЖКХ и земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, не обрабатывается. При проведении выездного обследования производилось инструментальное обследование, что зафиксировано соответствующим протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного заявления председателя МКУ «КУМИ администрации <адрес>» ФИО4 следует, что она настаивает на расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8.2 указанного Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1 Договора.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях: 1) неиспользования земельного участка; 2) использования не по назначению; 3) при неуплате арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд; 4) использования земли способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшения экологической обстановки.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что своевременное невнесение арендной платы при установленных судом обстоятельствах, не может служить основанием для расторжения договора аренды при отсутствии иных нарушений, предусмотренных как договором, так и законом, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку имело место добровольное удовлетворение исковых требований в части требования о взыскании задолженности по арендной плате ответчиком после обращения истца в суд, при принятии судебного решения по данному делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес>.

Председательствующий ФИО7

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8