Дело № 2-2293/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
19 июня 2023 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истцом указано, что истица является собственником указанной квартиры, в которой произведена ее перепланировка без получения предварительного согласования с администрацией МО г. Новороссийск. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявку неизвестна.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с КН <данные изъяты>, площадью 43, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023.
Согласно техническому плану в квартире истицы произведена перепланировка, а именно общая площадь квартиры изменилась с 43,1 кв.м. до 42,7 кв.м.
Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 10.03.2023 г. следует, что перепланировка в указанной квартире выполнена без получения предварительного согласия органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6 ).
Судом установлено, что истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, общая площадь изменилась с 43, 1 кв.м. и составляет 42,7 кв.м.
В процессе перепланировки выполнены следующие работы: в коридоре возведена перегородка с дверным проемом, в результате чего образовался коридор № 1, общей площадью 4,9 кв.м. и гардеробная № 5, общей площадью 2,7 кв.м.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 19.05.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «Экспертная Компания» от 07.06.2023 г. № 05.23/185 "… В жилом помещении (квартире) с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а переустройство и реконструкция (увеличение площади за счет мест и территории общего пользования)не производились. В результате произведенной перепланировки общая площадь рассматриваемой квартиры изменилась с 43,1 кв.м. до 42,7 кв.м. На момент осмотра жилое помещение (квартира) в перепланированном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.."
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
С учетом изложенного, суд полагает требования истца, нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.
Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Мусиенко
23RS0042-01-2023-002095-49