УИД 26RS0030-01-2025-001112-02
Дело № 2-1040/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кучерявого А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Курачиновой Д.А.,
с участием:
представителя истца ФИО9 – ФИО17, действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчиков ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 – ФИО13, действующей на основании ордера № Н 491333 от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченного к участию в деле на в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес>) в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартира, жилой площадью 66,3 кв.м., распложенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:29:110140:1812 в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 непрерывно и открыто пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 26:29:110140:1812, площадью 66.3кв. м.
Данную квартиру истец приобрела у ФИО10 в счет оплаченных долгов по коммунальным платежам и содержания имущества в размере 250 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру не совершалась так как ответчик с 1993 года находится на территории Греческой Республики, гражданином которой и является, на территорию Российской Федерации с 1993 года не въезжал, гражданство Российской Федерации не получал, бремя содержания квартиры не нес.
Истец с июня 2007 года открыто проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, не скрывая данного факта, регулярно оплачивает коммунальные платежи, за свой счет несет бремя содержания, улучшает и сохраняет жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с июня 2007 года по настоящие время.
В целях улучшения жилищных условий, истец самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ оплатила имевшуюся задолженность по уплате коммунальных услуг и произвела распломбировку счетчика водоснабжения, что подтверждается актом-распломбировки, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение с ОАО «Предгорныйрайгаз». ДД.ММ.ГГГГ истец ввела водомер в эксплуатацию, что подтверждается актом на приемку водомеров в эксплуатацию и на постоянной основе производила техническое обслуживание квартиры.
Истец владеет данным жилым помещением около 18 лет, с июня 2007 года, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его владения и не оспаривал его право на данное имущество.
Истец открыто проживала в <адрес> по адресу: <адрес>, не скрывала данного факта, регулярно оплачивала коммунальные платежи, улучшая и сохраняя жилое помещение и считает квартиру своей собственностью.
Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Предгорного муниципального округа <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.
Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 – ФИО17 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО12 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Одновременно пояснила, что администрация Предгорного муниципального округа не претендует на признание за собой права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 – адвокат ФИО13, действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция её доверителей.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание, что явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что указанную квартиру ФИО10 получил в 1990 году. Позднее семья ФИО10 переехала в Грецию, старший сын ФИО10 остался проживать в данной квартире, куда постоянно приводил друзей. Где он находится сейчас, ей неизвестно. В 2007 году ФИО9 позвонили родственники с Греции и и отдали ей эту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. после чего она переехала и по настоящее время проживает в ней. Также ей известно, что у ФИО10 был большой долг за коммунальные услуги в этой квартире, и истец оплатила всю задолженность, а также сделала ремонт в квартире по договоренности с ответчиком.
Свидетель ФИО15, опрошенная в ходе судебного заседания пояснила, что ФИО9 является её соседкой и проживает в спорной квартире с 2007 года и по настоящее время. Ранее, в указанной квартире проживала семья ФИО18, но после их переезда в Грецию она ничего о них не слышала. Также ей известно, что у ФИО10 был большой долг за коммунальные услуги в квартире, и истец оплатила всю задолженность.
Заслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. (пункт 1) Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. (пункт 2) Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. (пункт 3) Права всех собственников защищаются равным образом. (пункт 4)
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, как установлено в п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> «О приватизации жилой площади, принадлежащей МП ЖКХ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и Приложения № к нему, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 разрешена приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой -43,3 кв.м.
Как следует из доводов ФИО9 с июня 2007 года она открыто проживает в вышеуказанной квартире в связи с тем, что приобрела её у ФИО10 по договоренности, в счет оплаченных ею долгов по коммунальным платежам и содержания имущества в размере 250 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру не совершалась, поскольку с 1993 года он постоянно находится на территории Республики Греция, гражданином которой и является.
Доводы истца о правомерном вселении в квартиру ответчиками не оспорены.
Как следует из Выписки из ЕГРН ль ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 26:29:110140:1812, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она состоит из туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м., кухни, площадью 10,3 кв.м., коридора, площадью 8,9 кв.м., лоджии, площадью 9 кв.м., итого общая площадь составляет 66,3 кв.м., в том числе жилая 43,3 кв.м.
По сообщению Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Предгорного муниципального округа <адрес>, не значится, бесхозяйным имуществом не признавалась.
При этом, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что с 2007 года по настоящее время она непрерывно проживает в указном жилом помещении, несет бремя его содержания.
Согласно квитанциям по оплате предоставляемых коммунальных услуг в помещение по адресу: <адрес>, (плательщик ФИО9), истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, и не имеет задолженности по платежам.
Таким образом, истец несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Суд также считает установленным и доказанным факт несения бремени содержания жилого помещения на протяжении более 15-ти лет, выразившийся в заключении договоров на техническое обслуживание ресурсоснабжающих организаций.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 этого же постановления).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствия хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлен факт владения спорным имуществом с 2007 года именно истцом, с учетом мнения представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа, не претендующей на право собственности оспариваемого имущества, принимая во внимание, что ФИО9 на протяжении 18 лет непрерывно и добросовестно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом учитывается, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) (Позиция, изложенная в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ23-13-К4).
В данном случае отсутствие соблюдения формы и регистрации сделки по приобретению квартиры в счет оплаты долга по коммунальным платежам не может нарушать права ФИО9, открыто, непрерывно и добросовестно владеющей оспариваемым имуществом, поскольку положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений.
Именно в силу ненадлежащего оформления сделок права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.
Судом учитывается, что после принятия решения постановления Главы администрации <адрес> «О приватизации жилой площади, принадлежащей МП ЖКХ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации оспариваемой квартиры, ответчики право на получение свидетельства о праве собственности не реализовали, в ином порядке право собственности на квартиру не оформили, (обратного суду не представлено), тогда как представитель администрации Предгорного муниципального округа действий, направленных на истребование имущества из владения истца не предпринимало, в настоящий момент не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд отмечает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером 26:29:110140:1812, площадью 66,3 кв.м., распложенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Кучерявый
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.