Дело № 2-1599/2022

УИД: 52RS0012-01-2022-000781-87

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., приведении протокола помощником судьи Малгиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа о сохранении жилого помещения – квартиры, общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: (Ситниковский с/с), , в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ К., по реестру № и свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АА №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним на территории ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка, в состав которой входит: демонтированы ненесущие каркасные перегородки шкафа, расположенного в прихожей и частично в жилой кухни; вновь установлена недостающая (на месте демонтированного шкафа) часть перегородки между кузней и прихожей. Перегородка каркасной конструкции. Каркас перегородок металлический с обшивкой двух сторон листами ГВЛ и заполнением пустот плитным утеплителем; газоиспользующее и сантехническое оборудование кухни, ванной комнаты и туалета не затрагивались; дымоход и ветканал кухни, ванной комнаты и туалета не затрагивались и используются в соответствии с требованиями Свода Правил, водопроводный и канализационный стояки существующие; конструкция пола туалета и ванной комнаты выполнена из керамической плитки с предварительным устройством гидроизоляции; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты. Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменила и стала составлять 31,7 кв.м, жилая площадь – 16,5 кв.м. Истец обратился в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры, в чем было отказано, поскольку все работы, связанные с перепланировкой жилого помещения уже выполнены. Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем, обратилась с вышеуказанным иском в суд.

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в суд не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Представитель администрации городского округа Стукалина Ю.Ю., действующая в пределах доверенности, в суд не явилась, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу п.1 и п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 32,30 кв.м, в т.ч. основной 16,50 кв.м, расположенной по адресу: (Ситниковский с/с), . Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в квартире, которая по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Приуральский филиал, Борское отделение, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не ослаблены, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам. При этом представитель администрации городского округа не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиками принято судом, поскольку нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру общей площадью 31,7 кв.м, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: (Ситниковский с/с), , в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья - И.Ю.Копкина