Решение по делу № 2-1810/2025 от 30.01.2025

к делу № 2-1810/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-010750-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 30 января 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при секретаре Тарасовой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО7. обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с иском к ФИО8 о расторжении предварительного договора купли-продажи.

В обоснование своего заявления истец указал, что 14 января 2022 г. между ФИО9 и ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором предметом Договора Стороны обязуются в будущем заключить основной Договор купли продажи на часть жилого дома, соразмерно жилому помещению ориентировочной площадью 28,2 кв. м. в жилом доме под условным номером 9, расположенному на 2 этаже дома, строительство которого осуществляется на земельном участке общей площадью 1866 кв.м., кадастровый номер: № Категории земель: земли населенных пунктов - ведение садоводства. Адрес местоположения: №

По условиям предварительного Договора, согласно п.3.1.1 Ответчик был обязан закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию до 01.07.2022года.

Согласно п.3.1.3 в течение 60 (шестидесяти) дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, ответчик должен был зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Согласно п.3.1.4 Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли-продажи Жилых Помещений, указанного п. 1.2. Настоящего договора, в течение 60 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на Помещение на свое имя.

Продавец обязуется в день подписания основного договора купли-продажи передать Покупателю ключи и другие необходимые документы на Помещение.

Цена Договора составила 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей. Истцом было уплачено 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом от 15.01.2022г.

По состоянию на 04.09.2024г. Исполнение обязательств со стороны продавца не были исполнены.

04.09.2024г. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, но по состоянию на 13.11.2024 г. Ответчик никак не отреагировал на данную претензию.

Просит суд: расторгнуть предварительный договор купли продажи от 14.01.2022 г., заключенный между ФИО12 и ФИО13 о заключении в будущем основного договора купли продажи на часть жилого дома, соразмерно жилому помещению ориентировочной площадью 28,2 кв. м. в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке общей площадью 1866 кв.м., с кадастровым номером: №. Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО11 уплаченную сумму в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек по Договору от 14.01.2022 г. Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО16 проценты за период с 01.01.2023г. по 13.11.2024 года в сумме 691 351 (шестьсот девяносто одну тысячу триста пятьдесят один) рубль 00 копеек. Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО18 уплаченную госпошлину в сумме 43 000 (сорок три тысячи) рублей 00 копеек.

Истец ФИО19. в судебное заседание явился, на заявленных исковых требованиях настаивал, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Также пояснил, что до начала судебного заседания Ответчиком ему было возвращено 100 000 (сто тысяч) рублей.

Ответчик ФИО20., уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО21 к ФИО22 о расторжении предварительного договора купли-продажи по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14 января 2022 г. между ФИО23 и ФИО24 был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором предметом Договора Стороны обязуются в будущем заключить основной Договор купли продажи на часть жилого дома, соразмерно жилому помещению ориентировочной площадью 28,2 кв. м. в жилом доме под условным номером 9, расположенному на 2 этаже дома, строительство которого осуществляется на земельном участке общей площадью 1866 кв.м., кадастровый номер: №. Категории земель: земли населенных пунктов - ведение садоводства. Адрес местоположения: <адрес>

Судом установлено, что по состоянию на 04.09.2024 г. исполнение обязательств в полном объеме со стороны продавца не были исполнены. В счет задолженности по договору возвращено лишь 100 000 рублей, о чем было заявлено Истцом в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Договора Стороны несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Так, 04.09.2024г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, но по состоянию на 13.11.2024 г. Ответчик на данную претензию не отреагировал, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ставит вопрос о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер процентов за период с 01.01.2023 года по 13.11.2024 года (дату составления искового заявления), рассчитанный по правилам статьи 395 ГК РФ, составляет 691 351 рубль 00 копеек.

Расчет процентов судом проверен и сомнений в точности не вызывает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В материалы дела стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины, данные расходы подтверждаются платежными поручениями.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 000 (сорок три тысячи) рублей 00 копеек, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО26 к ФИО27 о расторжении предварительного договора купли-продажи, обосновано и подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № к ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № о расторжении предварительного договора купли-продажи - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли продажи от 14.01.2022г., заключенный, между ФИО30 и ФИО31 о заключении в будущем основного договора купли продажи на часть жилого дома, соразмерно жилому помещению ориентировочной площадью 28,2 кв. м. в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке общей площадью 1866 кв.м., кадастровый номер: №

Взыскать с ФИО32 в пользу ФИО33 уплаченную сумму в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек по Договору от 14.01.2022 г.

Взыскать с ФИО34 в пользу ФИО36 проценты за период с 01.01.2023 г. по 13.11.2024 года в сумме 691 351 (шестьсот девяносто одну тысячу триста пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО35 в пользу ФИО37 уплаченную госпошлину в сумме 43 000 (сорок три тысячи) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2025 года.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова