Дело № 2-1383/25 УИД 53RS0022-01-2024-013354-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к ФИО2 об освобождении жилого помещения, обязании передать ключи, привести комнату и места общего пользования в коммунальной квартире в надлежащее состояние,
установил:
Администрация В.Новгорода (далее – Администрация) обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как лицу из числа детей-сирот, было предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес> для временного проживания, а именно до предоставления благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено специализированное жилое помещение - квартира площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Между тем, до настоящего времени ответчик не освободил комнату маневренного фонда и не сдал ее наймодателю. Учитывая изложенное, истец просит обязать ФИО2 в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить комнату по адресу: <адрес> от вещей, передав ее и ключи от комнаты Администрации по акту приема-передачи, привести комнату в надлежащее состояние, выполнив ремонт дверной коробки, а также привести в надлежащее состояние места общего пользования в коммунальной квартире: выполнить оклейку обоев в кухне и прихожей, заменить напольное покрытие в помещениях кухни и прихожей, установить сливной бачок, выполнить замену входной двери.
Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по последнему адресу регистрации, по адресу, указанному в качестве адреса убытия при снятии с регистрационного учета, и по адресу помещения маневренного фонда, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.
Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель истца в заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании постановления администрации В.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, как лицу из числа детей-сирот, было предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес> для временного проживания, а именно до предоставления благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено специализированное жилое помещение - квартира площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
В силу п.п. 11 п. 7, п. 17 договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения маневренного фонда договор прекращается в связи с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии.
Подпункты 3, 4, 5, 8 п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают обязанность нанимателя обеспечивать сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, принимать меры к устранению неисправностей в отношении жилого помещения, предоставляемого по договору найма.
Истцом представлен акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому предоставленная ФИО2 комната площадью 17,8 кв.м. захламлена мебелью и вещами, нарушена дверная коробка, отсутствуют замки.
Соответственно требования Администрации об обязании ФИО2 в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить комнату от вещей, передать комнату и ключи от нее Администрации по акту приема-передачи, привести комнату в надлежащее состояние, выполнить ремонт дверной коробки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В части требований об обязании ответчика привести в надлежащее состояние места общего пользования в коммунальной квартире суд отмечает, что в силу ч. 1 ст. 43 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире несет собственник комнат в данной квартире.
Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения маневренного фонда, как указано выше, предусматривают обязанность нанимателя обеспечивать сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт в отношении непосредственно жилого помещения, предоставляемого по договору найма, а не мест общего пользования в коммунальной квартире.
Доказательств того, что именно по вине ФИО2 места общего пользования приведены в ненадлежащее состояние, истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении дела не представлено.
Соответственно, в указанной части в иске следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации Великого Новгорода – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить комнату площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес> от вещей, передать комнату и ключи от нее Администрации Великого Новгорода по акту приема-передачи.
Обязать ФИО2 привести в надлежащее состояние комнату площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно выполнить ремонт дверной коробки.
В остальной части в удовлетворении иска – отказать.
Взыскать с ФИО2 в местный бюджет госпошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления принятия решения.
Председательствующий И.В. Щеглов