Дело № 2-4881/2025

УИД 50RS0030-01-2025-001640-49

Решение в окончательно форме изготовлено 08 августа 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Алнаими ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 01.09.2021 в размере 23 000 руб., неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 195 730 руб. за период с 02.05.2022 г. по 29.08.2024 г., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 02.05.2022 по 29.08.2024 в размере 6 129 руб. 19 коп., судебных расходов на сумму 8 394 руб., убытков в связи с повреждением телевизора, в сумме 21 599 руб.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую передал в пользование ответчику по договору найма от 01.09.2021 г., с установленной платой за пользование в размере 23 000 руб. Плата должна вносится нанимателем не позднее 2 числа каждого следующего месяца.

Истцом указано, что договор аренды между сторонами расторгнут, при этом, плата за май 2022 г. ответчиком в адрес истца не выплачена по настоящее время.

В целях урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо о погашении задолженности, которое оставлено без внимания и удовлетворения.

Также истцом в соответствии с п. 4.2 договора произведен расчет неустойки, размер которой за период с 02.05.2022 по 29.08.2024 составил 195 730 руб.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с указанными требованиями, а также с требованиями о возмещении ущерба за разбитый ответчиком телевизор на сумму 21 599 руб., проценты за пользование чужими денежными средства по ст. 395 ГК за период с 02.05.2022 по 29.08.2024 в размере 6 129,19 руб., и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины на сумму 8 394 руб.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положения указанных норм права также подлежат применению к договору найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами.

Из материалов дела следует что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - квартиры с к. н. №, расположенной по адресу: <адрес>.

01.09.2021 между ФИО1 (Наймодатель) и Алнаими ФИО6 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора плата за наем объекта составляет 23 000 руб. в месяц.

Плата за наем Объекта производится за месяц вперед не позднее 2 числа каждого месяца (п. 2.4 Договора).

Срок договора в соответствии с п. 1.3 определён до 31.07.2022 г.

Вместе с тем, как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, последний оплату за май 2022 г. в размере 23 000 руб. не произвел, чем нарушил взятое на себя обязательство по договору найма.

10.07.2024 истец направил претензию об оплате суммы задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение по заключенному сторонами договору найма за май 2022 г. составляет 23 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 договора найма жилого помещения при просрочке платежа по договору, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 02.05.2022 г. по 29.08.2024 размер которой составил 195 730 руб.

Суд признает данный расчет арифметически верным, основанным на условиях договора.

Контррасчет стороной ответчика не представлен.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет данных процентов за период с 02.05.2022 г. по 29.08.2024, размер которых составил 6 129,19 руб.

Суд также признает данный расчет арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно части 1 статьи 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Так, истцом заявлены к ответчику требования о возмещении убытков в виде стоимости находящегося в пользовании ответчика телевизора, размер которых определен в сумме 21 599 руб.

И поскольку ответчиком не представлено доказательств в опровержение виновных действий по нанесению ущерба, не оспорена стоимость поврежденного имущества ФИО1, суд полагает правильным требования истца удовлетворить и в этой части.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая удовлетворение судом заявленных истцом требований в полном объёме, с ответчика в порядке ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере в сумме 8 394 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО7 (паспорт №) к Алнаими ФИО8 (паспорт № №) – удовлетворить.

Взыскать с Алнаими Ахмада в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.09.2021 в размере 23 000 (двадцать три тысячи) руб., неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 195 730 (сто девяносто пять тысяч семьсот тридцать) руб. за период с 02.05.2022 г. по 29.08.2024 г., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 02.05.2022 по 29.08.2024 в размере 6 129 (шесть тысяч сто двадцать девять) руб. 19 коп., судебные расходы на сумму 8 394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) руб., стоимость ущерба в связи с повреждением телевизора, в сумме 21 599 (двадцать одна тысяча пятьсот девяносто девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жукова К.В.