УИД № 72RS0014-01-2025-004637-86

Дело № 2 – 4819/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за кредит – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за проценты – <данные изъяты> руб., пени по процентам на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.; процентов за пользование заемными средствами, начисленные по ставке № % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемых по ставке №% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 2 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил ответчику целевой кредит в размере <данные изъяты> руб. на 300 месяцев с процентной ставкой №% годовых. Кредит выдан с целью приобретения в собственность ответчика жилого помещения – квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Датой предоставления кредита является дата его зачисления кредитором на счет заемщика, открытый в банке. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека предмета залога в силу закона. Права банка как кредитора и залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед банком в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за кредит – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за проценты – <данные изъяты> руб., пени по процентам на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб. Согласно Заключения об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составляет <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты>» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым ПАО «<данные изъяты>» обязался предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб., под №% годовых, сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит Кредитору и уплатить проценты за его пользование на условиях Договора.

Кредитный договор заключён в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ на основании акцептированного банком заявления заемщика на получение кредита от ДД.ММ.ГГГГ и стоит в том числе, из содержащихся в заявлении клиента индивидуальных условий договора потребительского кредита в <данные изъяты> ПАО, Общих условий предоставления кредитов на потребительские цели в <данные изъяты> ПАО, индивидуальным условиям предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов.

Согласно п. 6, 8 Кредитного договора Заемщик осуществляет погашения кредита путем уплаты Ежемесячного платежа – 25 числа каждого месяца.

Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора – <данные изъяты> руб. (п. 6 кредитного договора).

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

ПАО «<данные изъяты>» свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, перечислив на текущий счет заемщика №, открытый в <данные изъяты> ПАО, что подтверждается кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком, ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за кредит – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за проценты – <данные изъяты> руб., пени по процентам на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб.

В связи с образовавшейся задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств погашения задолженности полностью либо частично в материалы дела не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с него задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за кредит – <данные изъяты> руб., задолженность по пени за проценты <данные изъяты> руб., пени по процентам на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

Также, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке №% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке № в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов, поскольку данные требования основаны на условиях заключенного Кредитного договора и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверенной в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из 2-комнат, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>*80%), т.е. в размере 80% от определенной в заключении об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд учитывает, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представленное истцом заключение не было оспорено, доказательств иной стоимости предмета залога не представлено, мотивированного ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» (<данные изъяты> ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, паспорт иностранного гражданина №) в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – пени по кредиту, <данные изъяты> руб. – пени по процентам, <данные изъяты> – пени по процентам на просроченную ссуду; проценты по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке № годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке № в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий судья