Решение по делу № 2-1919/2025 от 30.07.2025 | Майкопский городской суд (Республика Адыгея)

УИД 01RS0№-24

К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом,

Установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.

В обоснование иска указал, что ФИО2 на праве общей собственности принадлежит № доли жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на № доли жилого дома и земельный участок, общей площадью № кв.м. подтверждается договором меня от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м., в том числе: № комнаты, площадь которых составляет № кв.м., № кв.м., № кв.м. и № кв.м., соответственно ванная площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м.

Супруга ФИО2 – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданный Отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что на праве общей долевой собственности в ? (одной второй) доле ФИО2 на № долю жилого дома. Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что на праве общей долевой собственности в ? (одной второй) доле ФИО2 на № земельного участка. Право общей долевой собственности на ? долю земельного участка подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически каждый из собственников долевого имущества пользовался частями земельного участка и жилым домом.

Таким образом, после того как ФИО2 вступил в наследство по закону ему принадлежит № доли жилого и земельного участка, а ответчику ФИО3 принадлежит № доли жилого дома и земельного участка.

В настоящее время ответчик ФИО3 фактически пользуется всем земельным участком и жилым домом. Ограничивает ФИО2 проживание по данному адресу. Такое использование земельного участка и жилого дома не соответствует его доле в общей собственности. В связи с этим между сторонами возникают вопросы о порядке пользования земельным участком и жилым домом.

В связи с чем, просит определить порядок пользования земельным участком, <адрес> следующим образом, согласно экспертизе.

Определить порядок пользования земельным участком (кадастровый №) общей площадью № кв.м. и № жилого дома общей площадью № кв.м. расположенным по адресу: <адрес> принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, согласно предоставленного варианта в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: определить места общего пользования жилого помещения вспомогательного назначения обоими собственниками ФИО2 и ФИО3: помещение № (кухня) площадью № м. кв., помещение № (ванная) площадью № кв.м., помещение № (коридор) площадью № кв.м., предоставить в пользование ФИО2 помещение № (комната) площадью № кв.м., предоставить в пользование ФИО3 помещение 1 (комната) площадью № кв.м., ФИО2 заложить дверной проем между помещениями № и №, организовать входную группу в помещении № (согласно приложения №), порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., между ФИО2 и ФИО3 определить согласно предоставленного варианта в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно приложения №) собственнику ФИО2 земельный участок площадью 184 кв.м., собственнику ФИО3 земельный участок № кв.м.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 частично не возражал против удовлетворения требований в части порядка пользования домом. В части порядка пользования земельным участком возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 является собственником № доли жилого дома, общей площадью № кв.м. и земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, ему на праве общей долевой собственности в ? (одной второй) доле ФИО2 на № долю жилого дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону, согласно котором, ему на праве общей долевой собственности в ? (одной второй) доле ФИО2 на № земельного участка.

После вступления в права наследования доля ФИО2 была увеличена и составляет № доли.

Ответчику ФИО3 принадлежит № доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании определения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

На основании заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам.

Согласно данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного Майкопским бюро технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ранее до выдела № долей в праве собственности, включал в себя еще № помещения (помещение № и №), площадью № кв.м. и общая площадь дома, с учетом фактических размеров помещений составляла № кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит определению в пользование в соответствии с долями 37/100 долей в праве собственности ФИО3 и № доли в праве собственности ФИО2 На указанные доли приходятся следующие части жилого дома, площадью № кв.м.

- на № долей в праве собственности приходила его часть, площадью № кв.м.;

- на № доли в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.

По результатам проведенного осмотра и изучения материалов гражданского дела экспертом на усмотрение суда разработан один вариант порядка пользования жилым домом, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подразумевающий определение в общее пользование части помещений, площадью № кв.м.

Тогда с учетом определения в общее пользование подлежат следующие части исследуемого жилого дома:

- на № долей в праве собственности приходила его часть, площадью № кв.м.;

- на № доли в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.

Предполагается определить в пользование собственника № ФИО2 в счет № долей в праве общей долевой собственности (эквивалентным № долям в праве собственности на жилой дом до выдела из его состава части помещений, площадью № кв.м.) следующее помещение:

Помещение №, площадью № кв.м.

Итого по жилому дому: № кв.м.

Предполагается определить в общее пользование собственника № и собственника №, следующие помещения:

помещение №, площадью № кв.м.,

помещение №, площадью № кв.м..

Итого по жилому дому: № кв.м.

Таким образом, разработанный экспертом вариант порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, разработан в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Необходимые переоборудования жилого дома по варианту порядка пользования жилым домом:

- заложить дверной проем между помещениями № и №,

- устроить дверной проем взамен оконного в помещении №.

Стоимость строительно-монтажных работ, которые нужно произвести по разработанному варианту порядка пользования жилым домом, рассчитанная на № квартал ДД.ММ.ГГГГ года, округленного до рубля, составляет №) рублей.

Согласно данным материалов дела, земельный участок площадью № кв.м., до выдела из его состава части земельного участка, принадлежал на праве общей долевой собственности, помимо ФИО6 и ФИО3 по № и № долей в праве собственности соответственно, и еще № иным лицам, не участвующим в данном деле.

Тогда № и № долям в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м. соответствовали его части, следующими площадями:

- на № в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.

Для расчета эквивалента долей ФИО2 и ФИО3 № и № долям в праве собственности на земельный участок соответственно, после выдела из его состава части земельного участка, площадью № кв.м. экспертом площади, приходящиеся на № и № долям в правке собственности взяты за целый земельный участок, а по приходящимся ранее на указанные доли площадям, рассчитаны их доли в земельном участке с уменьшенной площадью.

Таким образом, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит определению в собственность в соответствии с долями № долей в праве собственности ФИО3 и № доли в праве собственности ФИО2 На указанные доли приходятся следующие части земельного участка, площадью № кв.м.

- на №/№ долей в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.;

- на №/№ долей в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.

По результатам проведенного осмотра и изучения материалов гражданского дела экспертом на усмотрение суда разработано два варианта порядка пользования земельным участком, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По разработанному на усмотрение суда варианту № порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предполагается определение в общее пользование части земельного участка, площадью № кв.м. Таким образом, определению в индивидуальное пользование подлежит часть земельного участка, площадью № кв.м.

Тогда, с учетом определения в общее пользование части земельного участка, площадью № кв.м., определению в индивидуальное пользование подлежат следующие части исследуемого земельного участка:

- на № долей в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.;

- на № долей в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.

Разработанный на усмотрение суда вариант № порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> варианту порядка пользования жилым домом, предполагает определение в пользование частей данного земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Предполагается определить в пользование собственника № ФИО2 в счет № (№ доли в праве общей долевой собственности до выдела части земельного участка), участок №, площадью № кв.м., который имеет следующие длины границ:

От точки № до точки №

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м.

Предполагается определить в пользование собственника № ФИО3 в счет № № доли в праве общей долевой собственности до выдела части земельного участка), участок №, площадью № кв.м., который имеет следующие длины границ:

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м.

Предполагается определить в пользование собственника №, собственника №, участок общего пользования – земельный участок №, площадью № кв.м., который имеет следующие границы:

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м,

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м.

По разработанному на усмотрение суда варианту определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> варианту порядка пользования жилым домом, предполагается определение в собственность собственника № следующую хозяйственную постройку – туалет.

По разработанному на усмотрение суда варианту определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> варианту порядка пользования жилым домом, предполагается определение в общее пользование следующей хозяйственной постройки – навеса.

По разработанному на усмотрение суда варианту № порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предполагается определение в общее пользование части земельного участка, площадью № кв.м. Таким образом, определению в индивидуальное пользование подлежит часть земельного участка, площадью № кв.м.

Тогда с учетом определения в общее пользование части земельного участка, площадью № кв.м., определению в индивидуальное пользование подлежат следующие части исследуемого земельного участка:

- на № долей в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.;

- на № долей в праве собственности приходилась его часть, площадью № кв.м.

Предполагается определить в пользование собственника № ФИО2 в счет № доли в праве общей долевой собственности до выдела части земельного участка) участок №, площадью № кв.м., который имеет следующие длины границ:

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м,

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м,

От точки № до точки № м.

Предполагается определить в пользование собственника № ФИО3 в счет № доли в праве общей долевой собственности до выдела части земельного участка) участок №, площадью № кв.м., который имеет следующие длины границ:

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки №.,

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м.

Предполагается определить в общее пользование собственника № и собственника №, участок общего пользования – земельный участок №, площадью № кв.м., который имеет следующие границы:

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м,

От точки № до точки № м.,

От точки № до точки № м.

По разработанному на усмотрение суда варианту № определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, к варианту порядка пользования жилым домом, предполагается определение в собственность собственника № следующую хозяйственную постройку – туалет.

По разработанному на усмотрение суда варианту определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> варианту порядка пользования жилым домом, предполагается определение в общее пользование следующей хозяйственной постройки – навеса.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Частью 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик дома и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлено достаточно доказательств и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом– удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью № кв. м., и № жилого дома общей площадь № кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве собственности ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности, согласно предоставленного варианта заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО2 согласно приложению № экспертизы: помещение №, площадью № кв.м.; выделить в пользование ФИО3: помещение №, площадью № кв. м. В общее пользование собственников выделить помещения общей площадью 16 кв. м.: помещение №, площадью № кв. м.; помещение №, площадью № кв. м; помещений №, площадью № кв.м.

Обязать ФИО2 заложить дверной проем между помещениями № и №; устроить дверной проем взамен оконного в помещении №.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв. м., согласно представленного варианта заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (согласно приложения №) выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью № кв. м., ФИО3 земельный участок площадью № кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ю. Ситникова