Дело № 2-1-293/2025

73RS0014-01-2025-000478-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-293/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Николаевский районный суд с вышеназванным исковым заявлением обратилась истица ФИО1, в котором просит: признать за ней право собственности жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Заявленные исковые требования истица мотивировала тем, что в 2001 году ею (ФИО1) за счет собственных денежных средств было приобретено вышеуказанное спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка у ФИО2 на основании доверенности. Таким образом, начиная с 2001 года она (ФИО1) добросовестно, открыто, непрерывно владела указанным имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, как своим собственным, претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество не предъявлялись, споров относительно владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет указанными земельным участком и жилым домом длительное время, более 15 лет, полагает, что имеет право на признание права собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1, представитель истицы ФИО3 - в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков - Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области - в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя, самостоятельных требований и возражений не представили.

Представитель ответчика - Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ульяновской области - о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимал.

Третьи лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус нотариального округа Николаевского района Ульяновской области ФИО4 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что согласно справке из Администрации МО Канадейское сельское поселение <адрес>, сведениям из АО «имущественная <адрес>», копии регистрационного удостоверения, на основании решения Канадейского Сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в собственность был предоставлен жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м, по адресу: р.<адрес>, <адрес> (л.д. 18, 26, 57).

Согласно копии свидетельства на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № а также перечню ранее учтенных земельных участков, выписке из ЕГРН, книги учета свидетельствФИО7 был предоставлен земельный участок в р.<адрес>, <адрес> площадью 0,02 га, для развития личного подсобного хозяйства (л.д. 25, 27, 30, 52-53).

Согласно копии доверенности от 14.06.2001г., зарегистрированной в реестре доверенностей за №, ФИО2 уполномочил ФИО1 продать дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, <адрес>, <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению, получать необходимые справки и документы, подавать заявления, подписывать договор купли-продажи, получать причитающиеся деньги выполнять все действия, связанные с поручением, быть представителем во всех организациях и учреждениях (л.д. 28).

Согласно копии постановления Администрации МО Канадейское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку, распложенному в <адрес>», земельному участку, с кадастровым номером №, был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, пер. Почтовый, земельный участок 20 (л.д. 18).

Согласно копии постановления Администрации МО Канадейское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, распложенному в <адрес>», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Из копий похозяйственных книг следует, что ранее в указанном спорном жилом доме проживали: ФИО7 (убыл в дом инвалидов, умер), ФИО2 (выбыл 14.06.2001г. в <адрес>), ФИО8, ФИО1 (л.д. 5-17).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на 08.10.2025г. общая площадь жилого дома составляет 56,5 кв.м (л.д. 19-24).

Согласно ст. 12 ГК РФ, иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него.

Так, в судебном заседании судом установлено, что с 2001 года по настоящее время в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживала истец ФИО1, а именно добросовестно, открыто, непрерывно владела указанным имуществом, как своим собственным, претензий от иных лиц относительно спорного имущества не поступало, права на спорное имущество не предъявлялись, споров относительно прав владения и пользования недвижимым имуществом с 2001 года по настоящее время не возникало.

Приобретательная давность может быть применена в отношении спорных объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, учитывая, что истица представила доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения с 2001 года спорными жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья К.С. Муртазина