Решение по делу № 2-633/2025 от 24.03.2025

Гражданское дело № 2-633/2025

УИД: 67RS0001-01-2025-000320-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 марта 2025 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре Конюховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска, ФИО3, ГСК "Ветеран" о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество о постановке на кадастровый учет имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее-истец) обратилась к Администрации города Смоленска, ФИО3 о признании права собственности на помещение гаража, площадью 21,3 кв.м., расположенное на втором этаже 2-х этажного здания гаража по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, ГСК "Ветеран", гараж № в порядке наследования, признании права на самостоятельное обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажное здание гаража по адресу: г. Смоленск, ГСК "Ветеран", гаражи № без согласования иных собственников помещений здания гаража, ссылаясь на следующие доводы.

ФИО2 является единственным наследником первой очереди по закону, вступившим в наследство после умершего отца ФИО

После его смерти истец вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону, на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в рамках наследственного дела №, начатого после смерти ФИО4

Помимо квартиры наследодатель при жизни владел помещением гаража, площадью 21,3 кв., расположенного на втором этаже двухэтажного здания гаража в ГСК "Ветеран" г. Смоленска, гараж №

ФИО являлся членом ГСК "Ветеран", и за ним был зарегистрирован гараж №. Паенакопление выплачено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В совершении нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж нотариусом отказано в устной форме, потому как право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества не было выдано. В этой связи спорный гараж не вошёл в наследственную массу.

Истец указывает, что после смерти своего отца совершил действия по принятию наследственного имущества путем подачи заявления по месту открытия наследства нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 полагает, что приняла наследство, в том числе спорный гараж и фактически приобрела право собственности на него.

Иные наследники, претендующие на гараж, отсутствуют, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Кроме того, имеются иные обстоятельства, препятствующие реализации прав истца как собственника на помещение гаража.

С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права на него, ФИО2 обратилась для изготовления технического плана объекта недвижимости в ООО "<данные изъяты>".

Истцом получен отказ в изготовлении технического плана с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, который не исключал подготовки технической документации на гараж для обращения в суд.

Отказ обусловлен тем, что помещение гаража № является частью двухэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений. На первом этаже находится помещение гаража №, на втором - помещение гаража №.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании.

Изготовление технического плана только на одно из помещений здания с последующим предоставлением документов собственником помещения гаража в регистрирующий орган с целью постановки здания гаража на кадастровый учет и регистрации права на помещение влечет отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поэтому, изготовление технического плана помещения гаража в двухэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным, поскольку второй собственник помещения гаража №, расположенного на первом этаже ФИО3 отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постанове на кадастровый учет, так как право собственности на помещение гаража № у него зарегистрировано, как на здание, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Данная ситуация создает препятствия для истца в реализации своих прав собственника на помещение гаража.

Ответ Управления Росреестра по Смоленской области подтвердил отказ ООО "<данные изъяты>" о том, что для постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании (л.д. 3-7).

Истец ФИО2, извещенная надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя (л.д. 123, 127).

Представитель истца ФИО2, - ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствии своего доверителя, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении.

Ответчики Администрация города Смоленска, ГСК "Ветеран", явку представителей не обеспечили, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности неявки не сообщили, какого-либо рода ходатайств не представили, мнения по заявленному иску не выразили (л.д. 123, 128,131).

Ответчик ФИО3, извещенный своевременно и надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил, представил возражения на иск, из которых следует, что в нарушение требований ст. 131 ГПК РФ к ответчику ФИО3 отсутствуют требования, а также сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику. Является собственником нежилого помещения - гаража, общей площадью 19,8 кв.м., №, лит А, расположенного в ГСК "Ветеран" г. Смоленска, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно требований, предъявленных истцом, не имеет.

При этом просит суд, признать ФИО3 ненадлежащим ответчиком по делу.

Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 123, 56, 129, 56).

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, извещённое о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечило (л.д. 123, 126).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил отзыв Управления Росреестра по Смоленской области на иск, содержащий ходатайство о рассмотрении настоящего дела без участия представителя Управления. Также указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО3, учтен в кадастре недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г. Смоленск, <адрес>, ГСК "Ветеран", гараж № площадью 19,8 кв.м., 1 этаж, как здание, а не помещение, расположенное в здании.

Указанное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет помещения - гаража №. Фактически, как следует из иска, два помещения - гараж № и гараж № расположены в одном здании.

Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, с последующей государственной регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующий орган необходимо представить:

- технический план, подготовленный в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с созданием здания и помещений гаражей №№;

- заявление от всех собственников помещений, входящих в состав здания.

Вместе с тем, иск ФИО2 в части признания права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет двухэтажного здания, по мнению Управления, подлежит дополнению требованием о признании права на самостоятельное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещение гаража № (при отсутствии согласия собственника гаража № (ФИО3) в описанном выше порядке.

При этом Управление какой-либо заинтересованности по настоящему спору не имеет и оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6 (л.д. 121).

Третье лицо ФИО6, извещенная своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, явку представителя не обеспечила, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска ФИО2

Указала, что после смерти ФИО4, который приходился ей мужем, она - ФИО6 является наследником первой очереди по закону, при этом отказывается от наследства в пользу своей дочери ФИО2, в том числе от спорного гаража.

Иск ФИО2 расценивает законным, обоснованным, претензий к истцу не имеет (л.д. 123, 124,-125, 130).

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, ходатайства ответчика ФИО3, третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области и третьего лица ФИО6, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав позицию представителя истца, изучив заявления ответчика ФИО3, третьих лиц Управления Росреестра по Смоленской области, ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п.1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Супруг, дети и родители наследодателя относятся к наследникам первой очереди, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом (абзац второй статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Заднепровского районного Совета народных депутатов г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства кирпичных гаражей личного пользования на отведенных ранее земельных участках в ГСК "Ветеран" Заднепровского района ФИО выделено место под строительство кирпичного гаража для автомашины (л.д. 20).

Из справки председателя ГСК "Ветеран" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся членом ГСК "Ветеран" и имел типовой кирпичный гараж под № по <адрес>. По данным ГСК паенакопление выплачено в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Под гаражом № расположен гараж № Задолженности по членским взносам и налогам не имеется. Гараж не значится под арестом и не является предметом залога (л.д. 19).

При этом архивный отдел Администрации города Смоленска сообщает, что за ДД.ММ.ГГГГ годы решения (распоряжения) о вводе в эксплуатацию гаража № в ГСК "Ветеран" не обнаружено. Проектно-сметная документация на гараж на хранение в архивный отдел Администрации города Смоленска не поступала (л.д. 22).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее-ЕГРЮЛ) ГСК "Ветеран" зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и действует по настоящее время, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок транспортных средств (л.д. 26-30).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия № - л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО начато наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО обратилась его дочь ФИО2 (до регистрации брака ФИО1) Н.В., являясь наследником первой очереди по закону (л.д. 66, 68, 68 оборот).

Наследником первой очереди по закону наряду с ФИО2 является ФИО6 (жена наследодателя), которая заявила об отказе от причитающейся ей по закону доли наследственного имущества в пользу дочери ФИО2, положения ст. ст. 1157, 1158, 1175 ГК РФ разъяснены и понятны (л.д. 67 оборот).

В силу ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156) (ст. 1158 ГК РФ).

ФИО6 при рассмотрении дела, указала, что не претендует на наследство в виде гаража, полагает иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В состав наследственной массы входила квартира по адресу: <адрес>

ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю указанного жилого помещения (л.д. 69 оборот).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного гаража отказано устно, в потому как право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества не было выдано, что подтверждено уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о спорном нежилом помещении - гараже №409 (л.д. 71 оборот).

Суд соглашается с доводами ФИО2 и находит, что после смерти своего отца она совершила действия по принятию наследственного имущества путем подачи заявления по месту открытия наследства нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Иные наследники, претендующие на гараж, отсутствуют, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Учитывая изложенное, а также отсутствие каких-либо мотивированных возражений ответчиков Администрации города Смоленска, ГСК "Ветеран", ФИО3, суд находит требования о признании за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ГСК "Ветеран", гараж № в порядке наследования по закону, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также установлено, что у ФИО2 имеются иные обстоятельства, препятствующие реализации ее прав как собственника на помещение гаража №.

В соответствии с техническим отчетом по материалам обследования помещения гаража №, общей площадью 21,3 кв.м., по адресу: г. Смоленск, <адрес>, ГСК "Ветеран" (дата выезда на объект исследования: ДД.ММ.ГГГГ, дата подписания заключения: ДД.ММ.ГГГГ) дано заключение кадастрового инженера, что гараж № расположен на втором этаже здания, на 1 этаже которого расположен гараж №, который не был обследован инженером. Гараж № стоит на кадастровом учете как здание с кадастровым номером № по факту является помещением (л.д. 79-119).

Таким образом, ФИО2 отказано в изготовлении технического плана с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании.

Исковое заявление и пояснения представителя истца ФИО2 свидетельствуют о невозможности изготовления технического плана на помещение гаража в двухэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником помещения гаража № ФИО3, который отказывается от совершения совместных действий по изготовлению такого технического плана на здание гаража. ФИО2 лишена возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду того обстоятельства, что собственник гаража № ФИО3 отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постанове на кадастровый учет, так как право собственности на помещение гаража № у ФИО3 зарегистрировано как на здание. Изложенное создает препятствия для ФИО2 в реализации своих прав, как собственника на помещение гаража № в ГСК "Ветеран".

Данные обстоятельств подтверждены возражениями ФИО3 о том, что он согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража № в ГСК "Ветеран", общей площадью 19,8 кв.м., при этом не имеет возражений относительно требований ФИО2 (л.д. 56, 57).

Кроме того, Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что по сведениям ЕГРН гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО3, учтен в кадастре недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, ГСК "Ветеран", гараж №, здание, площадью 19,8 кв.м., 1 этаж, учтен как здание, а не помещение, расположенное в здании.

Указанное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет помещения - гаража №409. Фактически, как следует из иска, два помещения - гараж № и гараж № расположены в одном здании (л.д. 52-54).

Вследствие изложенного, суд полагает, подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права самостоятельного обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: г<адрес>, ГСК "Ветеран" и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 21,3 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного здания гаража по адресу: <адрес> ГСК "Ветеран", гараж № без согласия других собственников.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на помещение гаража, площадью 21,3 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного здания гаража по адресу: г<адрес>, ГСК "Ветеран", гараж № в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК "Ветеран", и с заявлением о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 21,3 кв.м., гараж №, расположенного на втором этаже двухэтажного здания гаража по адресу: <адрес>, ГСК "Ветеран", без согласования другого собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.