Дело № 2-3708/2022 22 июня 2022 года

78RS0019-01-2021-012331-96

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО10 утратившими право пользования квартирой по адресу: .

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже заложенного имущества. В квартире до настоящего времени сохраняют регистрацию ее бывший собственник - ФИО1, а также члены ее семьи. Ответчики в квартире не проживают, жилое помещение занимают наниматели по договору с ФИО3

Истец и его представитель – адвокат ФИО11, в судебное заседание 22 июня 2022 года явились, иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ФИО1 – адвокат ФИО12, действующий на основании ордера, в суд явился, в удовлетворении иска просил отказать, указывая, что доступ ответчиков в квартиру по спорному адресу ограничен ФИО3, которым осуществлена замена замка на входной двери квартиры.

Иные ответчики в суд не явились, извещались о месте и времени слушания дела путем направления повесток по адресу регистрации, которые вернулись в суд неврученными по истечению срока хранения по причине неявки адресатов за их получением.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таком положении суд находит неявившихся ответчиков, а также третье лицо УМВД России по Приморскому району Санкт-Петербурга извещенными о месте и времени слушания дела надлежащим образом, ввиду чего и поскольку они причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не заявили, спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в их отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов по продаже заложенного имущества должника – ФИО1; право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ф. 9 в квартире сохраняют регистрацию ее бывший собственник ФИО15

Из пояснений сторон следует, что ответчики в квартире не проживают.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: прекращено, иные ответчики в квартире зарегистрированы в качестве ее членов семьи, а ФИО3 возражает против сохранениями за ними права пользования спорным жилым помещением, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указания ФИО1 на то, что ответчики ограничены ФИО3 в доступе в квартиру правового значения для правильности разрешения спора не имеют, поскольку их право пользования квартирой по адресу: прекращено в связи с отчуждением жилого помещения новому собственнику, которому на основании ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие у ФИО16 инвалидности, нахождение ФИО17 в розыске обоснованность позиции ФИО3 не опровергают, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 8 августа 2022 года.