16RS0037-01-2022-002407-22
Дело № 2-965/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2022 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,
с участием прокурора Моршеда Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасановой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен жилой дом, расположенный по адресу: .
Факт приобретения истцом указанного жилого дома зарегистрирован в реестре нотариальных действий исполнительного комитета Петровского сельского Совета.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием в архиве похозяйственной книги Петровского сельского поселения, однако он проживает в нем постоянно.
В 2007 году по просьбе ФИО3 он зарегистрировал её в своем доме, однако ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , и прекратить право пользования ФИО3 указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом.
Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Бугульминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 продала, ФИО2 купил домовладение, .
Из выписки из похозяйственной книги следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , с надворными постройками принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован в похозяйственной книге за № за ДД.ММ.ГГГГ, страница № Петровского сельского совета народных депутатов. Запись внесена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 жилой дом поставлен на кадастровый учёт 31.01.2011 и ему присвоен кадастровый номер №.
С момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, постоянно проживает в нем.
Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, судом не установлено. Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по Бугульминскому району ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: .
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является.
Нахождение ФИО3 на регистрационном учёте без его согласия в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах право пользования ФИО3 принадлежащим истцу жилым помещением подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, , право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 18 июля 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Галеева Д.Б.
Решение суда вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья: Галеева Д.Б.
Решение08.08.2022