РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 30 апреля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-677/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество перешло в его владение с 2015 года, но проживает по указанному адресу он с 2002, так как ухаживал за двоюродной бабушкой ФИО2, с которой проживал в последние годы жизни. Детей у ФИО2 не было. Похороны ФИО2 он оплачивал за собственные средства. Он приобрел право собственности на жилой дом на основании приобретательной давности. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения ни когда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.

Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м.; прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м. за КУМИ администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорном доме он проживает с 2002 г. по настоящее время. Он ухаживал за бабушкой ФИО2, у которой не было других родственников. На участке он построил баню, гараж, курятник, следит за домом, оплачивает все коммунальные услуги.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО3, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2

Копией паспорта на имя ФИО1, домовой книгой подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № является с ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлении муниципальным имуществом администрация города Черемхово, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель ДОП пояснила суду, что проживает с ФИО1 по-соседству с 2002 г. В <адрес> проживает истец с женой, который следит за домом, ремонтирует его, сажает огород.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку не установлена какая-либо её личная заинтересованность в исходе дела, её показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справками с ООО «Черемховский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за холодное водоснабжение и электричество.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №.

Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово на спорный жилой дом, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>» на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.