УИД 37RS0№-26
Дело 2-851/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2023 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,
при секретаре Новиковой Я.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Богданихинского сельского поселения Ивановского муниципального района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богданихинского сельского поселения Ивановского муниципального района. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в кадастровом квартале с номером №, по адресу: <адрес>, д. Богданиха, ряд Г-2, бокс 10, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
На основании решения Исполнительного комитета Богданихинского сельского Совета народных депутатов № 92 от 25.10.1989 директору совхоза «Ивановский» выделен земельный участок, площадью 0,40 га, в районе д. Богданиха под строительство гаражей жителям д. Богданиха. ФИО1 строил гаражный бокс своими силами с 1990 года и с указанного времени открыто и непрерывно использовал гаражный бокс в соответствии с его назначением, поддерживал его в исправном состоянии. ФИО2, не являясь собственником и не имея соответствующей для оформления права собственности на гараж документации, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, площадью 40 кв.м., расположенным в кадастровом квартале с номером №, находящемся по адресу: <адрес>. ФИО1 пользовался указанным гаражом в течение 35 лет, производил ремонт, нес бремя содержания, поддерживая его в отличном состоянии и используя по назначению. Государственная регистрация права собственности ФИО1 не совершена, т.к. у него отсутствует заявление о предварительном согласовании с указанием, что гараж возведен до 30.12.2004, отсутствует документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка под гаражным боксом, а также отсутствует решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении ФИО1 гаража. ФИО1 полагает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО3
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Богданихинского сельского поселения Ивановского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ранее представленном отзыве, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда, указав, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, в ранее представленном отзыве указало, что не имеет в данном деле материально-правового интереса, просило рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у него права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, д. Богданиха, с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В ином случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз 2 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Богданихского сельского Совета народных депутатов № 92 от 25.10.1989 директору совхоза «Ивановский» выделен земельный участок в размере 0,40 га в районе д. Богданиха под строительство гаражей, жителям д. Богданиха разрешено строительство гаражей. В приложении к указанному решению ФИО1 не значится.
Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства представителем истца, в 1990-х годах ФИО4 за счет собственных средств возвел гаражный бокс. С указанного времени он открыто и непрерывно использует гараж в соответствии с его назначением, поддерживает его в исправном состоянии. Владение спорным гаражом третьими лицами не оспаривалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, которая показала, что в 1991 году ее отцу – ФИО6, а также ФИО2, как работающим в Совхозе Ивановский, администрация Совхоза выделила земельный участок под строительство гаражей. ФИО6 был собственником 9 гаража, ФИО10 – 10-го гаража. С тех пор, когда строили гаражи, ФИО7 знает ФИО2 Про наличие каких-либо притязаний иных лиц на гараж, которым пользуется ФИО10, ФИО7 не слышала.
Оснований не доверять данным показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями представителя истца.
Согласно техническому плану нагараж, расположенный по адресу:<адрес>, выполненному кадастровым инженером ФИО8, указанный объект недвижимости имеет площадь 38,8 кв.м.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, д. Боганиха, ряд Г-2, бокс 10, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Богданихинского сельского поселения Ивановского муниципального района о признании права собственности на гаражудовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на гараж, находящийся в кадастровом квартале с номером 37:05:030507, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подписьЕ. ФИО5
Решение суда в окончательной форме составлено 15.05.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>