ДЕЛО №
УИД 03RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 11 августа 2025 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,
при секретаре Закировой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» (далее – ООО СЗ «ЭКО-МЕХАНИКА») о снижении стоимости квартиры на сумму устранения выявленных дефектов и недостатков, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве (далее по тексту- Договор) в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей проектной площадью 40,69 (жилой площадью 38,98) кв.м., расположенной на 8 этаже, на территории между н.<адрес> и Романовка в Ленинском районе ГО <...> очередь строительства, Кварталы 13,17, Квартал 17, жилой <адрес>.
Стоимость по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 242 845,00 руб. и участником долевого строительства оплачена в полном объеме.
Согласно договору № ГП-№ ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в пункте 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи объект долевого строительства, РБ, г. Уфа, <адрес>, была передана участнику долевого строительства.
После передачи объекта долевого строительства, РБ, г. Уфа, <адрес>, были выявлены строительные недостатки при строительстве объекта долевого строительства.
Согласно заключению специалиста, были выявлены строительные недостатки и стоимость их устранения составила 244 463,64 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО СЗ «Эко-Механика»- застройщику данного объекта недвижимости, была вручена претензия, в которой истец просил возместить расходы на устранение строительных недостатков, которые были обнаружены в переданном объекте недвижимости, а также понесенные расходы за услуги специалиста по расчету стоимости строительных недостатков и выезда на осмотр объекта недвижимости.
Истцом уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истец просит суд взыскать в свою пользу снижение стоимости квартиры на сумму устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 127 285,35 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 25 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 854,48 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500,00 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000,00 руб.
От ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» поступило возражение, в котором ответчик указывает на ограничение взыскания стоимости строительных недостатков суммой взыскания в размере 3% от цены договора.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик, третьи лица ООО "З Линк", ООО "Квартал", ООО "Керри-Трейд", ООО "Сенсор-Поволжье" в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, хотя были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 30 марта 2023 года истцом был заключен договор № ГП-17/1-96 участия в долевом строительстве (далее по тексту- Договор) в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей проектной площадью 40,69 (жилой площадью 38,98) кв.м., расположенной на 8 этаже, на территории между н.<адрес> и Романовка в Ленинском районе ГО <...> очередь строительства, Кварталы 13,17, Квартал 17, жилой <адрес>.
Стоимость по договору № от 30.03.2023 г. составляет 4 242 845,00 руб. и участником долевого строительства оплачена в полном объеме.
Согласно договору № ГП-№ г. участия в долевом строительстве в пункте 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи объект долевого строительства, РБ, г. Уфа, <адрес>, была передана участнику долевого строительства.
После передачи объекта долевого строительства, РБ, г. Уфа, <адрес>, были выявлены строительные недостатки при строительстве объекта долевого строительства.
Стоимость работ для устранения выявленных дефектов в квартире истца составляет 244 463,64 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, а также возмещении расходов за услуги специалиста, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения.
Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые зафиксированы в техническом заключении о несоответствии качества квартиры установленным требованиям.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.
Истцом после уточнения своих требований заявлено требование о взыскании с ответчика 127 285,35 руб. – общей стоимости расходов на устранение недостатков, согласно результатам досудебной экспертизы, в пределах трех процентов цены договора.
Согласно п. 3.2. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ окончательная цена договора составляет 4 242 845,00 руб.
Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 127 285,35 руб. (4 242 845,00 руб.* 3%).
На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма недостатков в пределах трех процентов от цены договора в размере 127 285,35 руб. (4 242 845,00 руб.* 3%).
Также истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.
Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере по 5 000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ суд учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий истца.
Следует отказать во взыскании штрафа, так как претензия подана в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг досудебной оценки в общем размере 25 000 руб., почтовые расходы всего 854,48 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500,00 руб., поскольку данные расходы документально подтверждены и были необходимы для судебной защиты.
Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 818,56руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» в пользу ФИО1 снижение стоимости квартиры на сумму устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 127 285,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на досудебную оценку в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 854,48 руб.
Отказать во взыскании штрафа.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 818,56 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий: Казбулатов И.У.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ