Решение по делу № 2-811/2025 от 27.04.2025

Дело № 2-811/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-013426-78

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка (РОСЛЕСХОЗ), признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № 1555/24 утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27 марта 1992 года № 562 утвержден земельный фонд под коллективное садоводство и передан администрации города Фрязино площадью 13,2 га (пункт 2 Постановления).

Согласно Протоколу отвода земельного участка от 1992 года, на основании постановления Главы администрации Щёлковского района № 562 от 27 марта 1992 года, землеустроитель институт Центргипрозем произвел отвод в натуре земельного участка на площадь 9,77 га С\т «Лира». Отвод произведен при участии представителей от следующих землепользователей: Щёлковский учебно-опытный Лесхоз, колхоз имени Ленина. Акт выбора земельного участка под коллективное садоводство согласован всеми уполномоченным органами.

Постановлением Главы администрации города Фрязино Московской области от 03 июля 1992 года № 546 земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (кв. 57 Свердловского и кв. 22 Щёлковского лесничества) в охранной зоне ЛЭП-500, закреплен за С/т «Лира» по фактическому пользованию (пункт 1 постановления).

Согласно данному постановлению правление С/т «Лира» обязано оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка, представить в Горкомзем г. Фрязино копии землеотводных документов, утвержденные списки членов садоводческого товарищества и зарегистрированный устав Товарищества.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 года № 1310 утверждены границы отвода земельного участка С/т «Лира» площадью 9,77 га по фактическому пользованию (пункт 1 постановления).

В пункте 3 постановления указано, Райкомзему выдать документы, удостоверяющие право пользования земельным участком под коллективное садоводство и внести изменения в земельно-учетную документацию.

На основании данного постановления выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия МО-14-15-000011.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 07 июня 2016 года № №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под коллективное садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении СНТ «Лира» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление), письмом от 30 сентября 2016 года № в предоставлении государственной услуги было отказано, поскольку по мнению Управления передача в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно земельных участков «для коллективного садоводства» противоречит действующему законодательству.

Также, СНТ «Лира» подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.

Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района отказано СНТ «Лира» в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, поскольку местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка 50614:0000000:105987, категория земель – земли лесного фонда.

Председателем СНТ «Лира» 07 ноября 2017 года исх. №58 в адрес председателя Комитета лесного хозяйства направлено письмо с просьбой изменить границы лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме.

Согласно ответу от 07 декабря 2017 года, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими документами или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель определяется в соответствии, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (пункт 3 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»).

Истец является членом СНТ «Лира» с 1992 года, согласно выписки из протокола № 2 от 10 июля 2020 года, за ним закреплен земельный участок № № площадью 843 кв.м.

При обращении через Портал РПГУ в администрацию городского округа Щёлково Московской области с заявлениями о «Предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на Портале РПГУ указано, что «Испрашиваемые координаты земельного участка не соответствуют типу полигона». Обратившись к кадастровому инженеру, истцом получено заключение, что земельный участок в испрашиваемой площади полностью расположен в границах СНТ «Лира», при этом, в соответствии со сведениями ЕГРН, полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просит суд:

-установить границы земельного участка №, площадью 849 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предложенным экспертом вариантом в следующих координатах:

Номерточки

Координаты,м

Номерточки

Координаты, м

488 354,75

2 225 688,28

488 326,83

2 225 682,53

488 347,02

2 225 718,28

488 328, 81

2 225 682,74

о3

488 321,72

2 225 71 1,53

488 331,04

2 225 682,99

488 320,55

2 225 711,22

488 354,75

2 225 688,28

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 849 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

-исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения сведений и местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 47 кв.м, в следующих координатах, согласно заключения эксперта:

Номерточки

Координаты,м

488 321,72

2 225 711,53

488 320,55

2 225 711,22

488 326,83

2 225 682,53

488 328,81

2 225 682,74

488 321,72

2 225 711,53

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Определением суда (протокольно) постановлено рассматривать дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно части 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со статьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу части 7 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Лира» и за ним закреплен земельный участок №, площадью 854 кв.м..

Задолженности по оплате членских взносов до 2024 года не имеет, что подтверждается справкой СНТ Собственников недвижимости «Лира» от 16 октября 2024 года (том 1 л.д. 39).

Решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № 1555/24 утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района, согласно приложению (том 1 л.д. 11).

Согласно Протоколу отвода земельного участка от 1992 года, на основании постановления Главы администрации Щёлковского района № 562 от 27 марта 1992 года, землеустроитель института Центргипрозем произвел отвод в натуре земельного участка на площадь 9,77 га С\т «Лира». Отвод произведен при участии представителей от землепользователей: Щёлковский учебно-опытный Лесхоз, колхоз имени Ленина. Акт выбора земельного участка под коллективное садоводство согласован всеми уполномоченными органами (том 1 л.д. 19).

Постановлением Главы администрации города Фрязино Московской области от 03 июля 1992 года № 546 закреплен земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (кв. 57 Свердловского и кв. 22 Щёлковского лесничества) в охранной зоне ЛЭП-500, за С/т «Лира» по фактическому пользованию (пункт 1 постановления).

Данным постановлением правление С/т «Лира» обязано оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка, представить в Горкомзем г. Фрязино копии землеотводных документов, утвержденные списки членов садоводческого товарищества и зарегистрированный устав Товарищества (том 1 л.д. 21).

Таким образом, садоводческому товариществу «Лира» в соответствии с постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 года № 1310 было предоставлено 9,77 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для садоводчества и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № МО-14-15-000011 (том 1 л.д. 23-24).

Сведения о земельном участке, расположенном в Московской области, Щёлковского района СНТ «Лира», внесены в ГКН (ЕГРН) 29 января 2008 года и имеют статус «ранее учтенные».

Земельному участку присвоен кадастровый № (том 1 л.д. 28).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, в материалы дела представлена копия Технического дела по отводу в натуре земельного участка садоводческому товариществу «Лира» из земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза Щёлковского района Московской области, предоставленное территориальным отделом № 29 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (том 1 л.д. 53).

В соответствии с материалами Технического дела, на основании постановления администрации Щёлковского района Московской области от 27 марта 1992 года № 562 в 1992 году был произведён отвод земельного участка садоводческому товариществу «Лира» площадью 9,77 га при участии представителя Щёлковского учебно-опытного лесхоза и представителя Колхоза им. Ленина, что подтверждается протоколом отвода земельного участка (том 1 л.д. 65).

Также в материалы дела представлен Проект выбора земельного участка под коллективное садоводство «Лира», согласованный, в том числе, с Комитетом по земельной реформе, Комитетом по экологии и природопользованию и учебно-опытным лесхозом.

В материалах Технического дела представлен Журнал измерения углов и линий осевого теодолитного хода, в котором имеются координаты межевых знаков, установленных в поворотных точках.

При обращении СНТ «Лира» в Управление Росреестра по Московской области, письмом от 30 сентября 2016 года № было отказано (том 1 л.д. 29).

СНТ «Лира» было подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.

Письмом от 08 августа 2017 года, Администрацией Щёлковского муниципального района было отказано СНТ «Лира» в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка 50614:0000000:105987, категория земель – земли лесного фонда (том 1 л.д. 30).

Председателем СНТ «Лира» 07 ноября 2017 года в адрес председателя Комитета лесного хозяйства направлено письмо с просьбой изменить границы лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки.

Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме. Ответом от 07 декабря 2017 года № Исх-21600/01 был дан отказ (том 1 л.д. 33-34).

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для установления юридически значимых обстоятельств необходимы специальные познания, определением Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2024 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (том 1 л.д. 318-322).

Из заключения эксперта № (том 1 л.д. 324-346) следует, что при визуальном осмотре, который проводился 25 декабря 2024 года на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2024 года, экспертом установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов.

В результате произведенных измерений были получены следующие результаты. Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет: 1262 кв.м, фактические границы участка в графическом приложении №1 обозначены красной линией. Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

Площадь части земельного участка N112, входящей в землеотвод СНТ «Лира» составляет 849 кв.м..

Взаимное расположение фактических границ земельных участка истца и границ землеотвода СНТ «Лира» в соответствии Государственным актом № №, выданного администрацией Щелковского района Московской области от 14 августа 1992 года №1310, площадью 9.77 га, отображено в графическом приложении к заключению №1.

С учетом расположения фактического ограждения земельного участка истца, а также с учетом границ землеотвода СНТ «Лира» в соответствии с Государственным актом №, выданного администрацией района Московской области от 14 августа 1992 года №1310, площадью 9,77 га, экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> (графическое приложение №2).

Устанавливаемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 849 кв.м, что соответствует (в пределах погрешности определения площади земельного участка), площади закрепленной за участком №112 согласно справке председателя правления равной 843 а м. (том 1 л.д.39). Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в тексте заключения.

На момент проведения обследования, границы земель лесного фонда в районе земельного участка №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтены под кадастровым номером №

В графическом приложении №1 границы земель лесного фонда отображены зеленым цветом. Для определения, имеются ли наложения границ земельного участка № с границами земельного участка лесного фонда РФ, либо иных землепользователей, результаты натурных измерений были наложены на границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было выявлено, что на фактические границы земельного участка № накладываются границы земель лесного фонда согласно сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:105987) в следующих местах:

-в южной части земельного участка, общей площадью 154 кв.м, из них часть площадью 47 кв.м, расположена в пределах границ землеотвода СНТ «Лира» и часть площадью 107 кв.м, за пределами границ землеотвода СНТ «Лира»,

-в северной части земельного участка общей площадью 204 кв.м., которая расположена за пределами границ землеотвода СНТ «Лира».

Взаимное расположение фактических границ земельного участка № относительно границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН представлено в графическом приложении №1 к заключению.

При ответе на вопрос №3 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, в том числе, накладываются на часть земельного участка № площадью 47 кв.м., которая расположена в пределах границ отвода земельного участка СНТ «Лира».

Причиной выявленного наложения является то обстоятельство, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не было учтено наличие ранее образованного участка СНТ «Лира», границы которого утверждены постановлением Главы Администрации № 1310 от 14 августа 1992 года (том 1 л.д. 22), в том числе, участка истца, расположенного в данном СНТ, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка лесного фонда, наложению границ землеотвода СНТ «Лира», а следовательно и наложению на земельный участок истца.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы землеотвода, а также на часть земельного участка № в границах землеотвода, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка №.

Учитывая вышеизложенное, а также учитывая вариант установления границ земельного участка №,суд приходит к выводу, что для устранения выявленного наложения необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м.

Координаты исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером №, представлены в тексте заключения.

Статья 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 01.10.2023г.) "О государственной регистрации недвижимости" регулирует вопрос о порядке устранения пересечений границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков, относящихся к землям иных категорий, определяет механизм по устранению противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части принадлежности земельных участков к определенной категории:

1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

2. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта № у суда не имеется.

Суд принимает заключение эксперта № как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истцов, исправлении реестровой ошибки, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, логично, понятно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд соглашается с предложенным экспертом И.П. ФИО1 вариантом исправления реестровой ошибки и установлением границ земельного участка истца, поскольку он исключает наложение (пересечение) границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок №, расположенный в <адрес>», принадлежащий истцу, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях (том 2 л.д. 8-10), что спорный земельный участок частично находится в границах земель лесного фонда, в связи с чем, в данных координатах спорный земельный участок в части такого пересечения не может находиться в собственности истца, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела, а также заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установления экспертом ИП ФИО1 реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Рослесхоза с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и полагает установить границы земельного участка №, площадью 849 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 47 кв.м, в следующих координатах:

Номерточки

Координаты, м

488 321,72

2 225 711,53

488 320,55

2 225 711,22

488 326,83

2 225 682,53

488 328,81

2 225 682,74

488 321,72

2 225 711,53

Установить границы земельного участка №, площадью 849 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номерточки

Координаты,м

Номерточки

Координаты, м

488 354,75

2 225 688,28

488 326,83

2 225 682,53

488 347,02

2 225 718,28

488 328, 81

2 225 682,74

о3

488 321,72

2 225 71 1,53

488 331,04

2 225 682,99

488 320,55

2 225 711,22

488 354,75

2 225 688,28

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 849 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина