Дело № 2-2609/2022

УИД 59RS0006-02-2022-002198-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием прокурора Вавилина В.С.,

представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО3, представителя ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС>; выселении из двух комнат (помещения №... и 7 на поэтажном плане) в четырёхкомнатной квартире №..., общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м по <АДРЕС> в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>; возложении обязанности на ФИО5 заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Требование мотивированно тем, что жилое помещение общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, представляющее собой две комнаты в четырёхкомнатной квартире №... (помещения №... и 7 на поэтажном плане) по <АДРЕС>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на жилое помещение открыт с (дата) на ФИО5 В жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ФИО1, ФИО2 Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО5 заключен договор социального найма №... от (дата), в соответствии с которым она признана нанимателем. Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по указанному адресу за период (дата) составляет 52 811,46 руб., период образования задолженности составляет 141 месяц, последняя оплата за наем вносилась в феврале 2012, то есть период непрерывной неоплаты составляет 119 месяцев. Задолженность за водоснабжение по состоянию на (дата) за период с (дата) по (дата) составляет 35 114,51 руб., то есть период образования задолженности составляет 46 месяцев. ООО «НОВОГОР-Прикамье» предпринимались меры по принудительному взысканию задолженности в судебном порядке. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует нормам, ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на уточненных требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебном заседании требования истца считал обоснованными.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сумма задолженности ответчиков на (дата) составляет 46 085,93 рублей.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, представляющее собой две комнаты в четырёхкомнатной квартире №... (помещения №... и 7 на поэтажном плане) по <АДРЕС>, находится в муниципальной собственности (л.д. 20, 32-33).

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО5 заключен договор социального найма №....

Лицевой счёт на жилое помещение открыт с (дата) на ФИО5

В жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 (дата) г.р., ФИО1 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р. (л.д. 14).

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период с (дата) составляет: основной долг 35 542,76 руб., пени 25 866 руб., всего 61 408,76 руб., период образования задолженности составляет 154 месяца, последняя оплата за наем вносилась в феврале 2012.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обращался к мировому судье о взыскании с ФИО5 задолженности за пользование жилым помещением.

(дата) мировым судьей судебного участка № 2 Орджоникидзевского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО5 за период май 2010 по февраль 2022 в размере 32 773,07 руб., пени в размере 21 064,35 руб.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность ответчика ФИО5 за водоснабжение по адресу: <АДРЕС> по состоянию на (дата) составляет 46 085,93 руб.

Согласно актам сверки ООО «Пермэнергосбыт» у ответчиков образовалась задолженность по состоянию на (дата) составляет 289 903 рубля 98 копеек, в том числе по договору о предоставлении коммунальных услуг №...– 215 911 рублей 83 копейки, по договору о предоставлении коммунальных услуг №... – 73 992 рубля 15 копеек.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность ответчика ФИО5 за водоснабжение по адресу: <АДРЕС> по состоянию на (дата) составляет 46 085,93 руб.

ООО «НОВОГОР-Прикамье» обращался к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности: судебный приказ №... от (дата), вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 Орджоникидзевского района г. Перми, о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение за период с (дата) по (дата) в размере 15 158,33 руб.; судебный приказ №... от (дата), вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 Орджоникидзевского района г. Перми, о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение за период с (дата) по (дата) в размере 11 598,40 руб.

(дата) МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в адрес ФИО5 направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность (л.д. 29).

Согласно представленным документам предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Перми, в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что доводы истца о том, что с момента последнего внесения ответчиками оплаты за жилое помещение по день вынесения решения суда прошло более шести месяцев, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

При таких обстоятельствах, следует расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: адресу: <АДРЕС>, выселить ФИО5, ФИО1Дю, ФИО2 из двух комнат (помещения №... и 7 на поэтажном плане) в четырёхкомнатной квартире №..., общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м по <АДРЕС> в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Комната в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС> включена в реестр муниципального имущества города Перми, в ней никто не зарегистрирован по месту жительства.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №... « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При этом, удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков, суд считает необходимым также удовлетворить требование истца о возложении обязанности на ФИО5 заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО5, ФИО1, ФИО2 из двух комнат (помещения №... и 7 на поэтажном плане) в четырёхкомнатной квартире №..., общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м по <АДРЕС> в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Обязать ФИО5 заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года).

<.....>

<.....> Судья О.Б. Катаев