Дело № 2-845/2023

УИД 75RS0001-02-2022-010081-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре Матвеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило Кредитный договор № с ФИО1, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 4 035 000,00 рублей для приобретения в собственность недвижимого имущества, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить Кредиту заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку, на условиях Кредитного договора. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства исполняются ненадлежащим образом. Предметом ипотеки по Кредитному договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. По состоянию на 18.11.2022 размер задолженности ответчика перед банком составляет 3 846 635,57 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 594 310,04 руб., неустойка на просроченную ссуду – 244 398,77 руб., неустойка на просроченные проценты 7 926,76 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 3 846 635,57 руб., проценты за пользованием кредитом в размере 12 % годовых, начиная с 19.11.2022 года и по день фактического возврата заемных средств, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 4 967 200 руб. Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 33 433,18 руб.

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная судом о времени и месте слушания дела, не явилась, причин не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с уточнением ответчиком суммы задолженности по кредитному договору и подготовки проекта мирового соглашения.

Суд, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств принятия мер ответчиком к установлению задолженности по кредитному договору, согласования условий мирового соглашения с истцом, учитывая отсутствие ходатайств со стороны истца об отложении дела для применения примирительных процедур, а также то, что мировое соглашение между сторонами может быть заключено на любой стадии гражданского судопроизводства, считает, что оснований для отложения судебного заседания не имеется, и с учетом надлежащего извещения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило Кредитный договор № с ФИО1, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 4 035 000,00 рублей, на срок – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 120-го календарного месяца, под 12,0 % годовых, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить Кредиту заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку.

Предметом ипотеки по Кредитному договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом п. 16 Договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ, квартира в обеспечении обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочным решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права залога на недвижимое имущество по кредитному договору, обязании зарегистрировать право залога удовлетворены, признано право залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Исполнение Банком обязательств по кредитному договору подтверждено выпиской по расчетному счету ответчика.

Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию 18.11.2022 составляет 3 846 635,57 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 594 310,04 руб., неустойка на просроченную ссуду – 244 398,77 руб., неустойка на просроченные проценты 7 926,76 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, он не противоречит условиям договора, проверен судом и является правильным. Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части стороной ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

Представленные банком доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. В своей совокупности перечисленные доказательства подтверждают неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредита, что в свою очередь свидетельствует о фактическом его отказе в одностороннем порядке от исполнения принятых на себя обязательств по договору. Указанное признается судом существенным нарушением условий договора, и дает основание в соответствии со ст. 309, 310, ч. 2 ст. 811 ГК РФ для взыскания суммы долга и процентов.

Несмотря на письменное уведомление и требование о необходимости своевременно погасить причитающиеся платежи, ответчик до настоящего времени задолженность не погасила.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона заявленная сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользованием кредитом в размере 12 % годовых, начиная с 19.11.2022 года и по день фактического возврата заемных средств, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 3,4, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 ст. 54.1 Закона об ипотеки).

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, нарушения сроков внесения ответчиком платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, суд находит обоснованными требования АО «Банк Дом.РФ» в части обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не усматривается.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд исходит из представленного Банком отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 6 209 000 рублей.

Отчет ответчиком не оспорен и доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 4 967 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 33 433,18 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18.11.2022 года в размере 3 846 635,57 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 3 594 310,04 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 244 398,77 рублей, неустойка на просроченные проценты 7 926,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 433,18 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк Дом.РФ» проценты за пользованием кредитом в размере 12 % годовых, начиная с 19.11.2022 года и по день фактического возврата заемных средств, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 967 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Ефимиков

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023 года.