Дело №2-946/2023

УИД 22RS0015-01-2023-000225-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 марта 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, просила признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 211,3 кв.м., жилой площадью 73,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 211,2 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежат земельные участки по адресам: АДРЕС и АДРЕС. В 2021 году истцом были поданы заявления на выдачу градостроительного плана, которые были выданы администрацией АДРЕС 26.05.2021г. Истцом было начато строительство спорных объектов недвижимости. ДАТА истец подала заявление о выдаче разрешения на строительство, однако администрацией г.Новоалтайска было отказано в этом. На данные земельные участки имеется проект планировки, были затребованы документы необходимые для строительства многоэтажных высотных домов, поскольку истцом велась малоэтажная застройка. Данные документы администрации г.Новоалтайска предоставлены не были. В настоящее время признать право собственности на спорные объекты недвижимости возможно только в судебном порядке, поскольку данные дома возведены на основании проектной документации, но без разрешения на строительство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, по адресу: АДРЕС и НОМЕР, по адресу: АДРЕС относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, для строительства блокированных одноквартирные и многоквартирные дома (не выше трех этажей) с приквартирными участками, для иных видов жилой застройки, принадлежат ФИО2

Истцом осуществлено строительство блокированных жилых домов по указанным адресам, в результате чего на земельном участке, по адресу АДРЕС, расположен дом блокированной застройки общей площадью 211,3 кв.м., жилой площадью 73,2 кв.м., на земельном участке по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом блокированной застройки общей площадью 211,2 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м., что подтверждается техническими паспортами от 25.08.2022г.

Согласно уведомлениям об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 13.09.2022г. администрации г.Новоалтайска Алтайского края, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанных объектов капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного возведения объекта.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанных объектов недвижимости в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технических заключений ООО «ИТОГ» НОМЕР-ТЗ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций блокированных жилых домов НОМЕР, НОМЕРа (лит. А), расположенных по адресу: АДРЕС, техническое состояние конструктивных элементов объекта является работоспособным. Объекты не нарушают права и законные интересы граждан и могут быть признаны жилыми в установленном законом порядке. Обследуемые объекты также соответствуют требованиям технических регламентов, градостроительным требованиям и регламентам использования территории, не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и могут эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки.

Из представленных суду заключений также следует, что имеется незначительное нарушение предельных, установленных параметров объема земельного участка разрешенного строительства, однако, суд находит, что указание в указанном заключении о нарушении расстояния земельного участка до красной линии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Согласно справкам НОМЕР, НОМЕР от 19.10.2022г, выданным ООО «ИТОГ» противопожарные расстояния между зданиями, в условиях сложившейся застройки, соответствуют требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Имеется возможность своевременной эвакуации людей из здания непосредственно наружу на прилегающую территорию, а также обеспечен доступ для личного состава пожарных подразделений в случае пожара и эвакуации людей.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) к администрации г. Новоалтайска (ОГРН НОМЕР) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности:

на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 211,3 кв.м, жилой площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС,

на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 211,2 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023