Дело 2-1576/2023
УИД 23RS0040-01-2021-002590-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Подгорновой Е.С.
при секретаре Цыганеш О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры.
В обоснование иска указано, что 09.08.2019 ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи 1/7 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена приобретаемой доли указанного жилого помещения согласно договору составила 400 000 рублей. Оплатив стоимость приобретаемой доли в полном объеме, ФИО1 свои обязательства по договору выполнила. Однако до настоящего времени оформить право собственности на долю указанного объекта недвижимости не представляется возможным. В государственной регистрации права собственности отказано по причине несоблюдения нотариального удостоверения договора купли-продажи от 09.08.2019. ФИО1 полагает, что представленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы являются достаточными для государственной регистрации права собственности на долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> имеются все основания для такой регистрации. Учитывая изложенное, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на 1/7 долю квартиры, общей площадью 54,6 кв. м, с кадастровым номером №:327 расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 решение суда первой инстанции от 15.12.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.04.2022, которыми в удовлетворении иска ФИО1 отказано, отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Стороны, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.
Представитель истца также не явился, был извещен надлежащим образом, о чем расписался на справочном листе дела.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По смыслу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как усматривается из материалов дела 09.08.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО2 1/7 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 400 000 рублей.
Обязательства по передаче ответчику денежных средств в размере 400 000 рублей истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, как и не оспаривалось то обстоятельство, что спорное имущество фактически передано истцу, последняя проживает в жилом помещении по указанному выше адресу, владеет им единолично.
Между тем, переход права собственности в установленном законом порядке не произошел, по причине отказа в регистрации спорного объекта недвижимости по причине не соблюдения нотариального удостоверения договора купли-продажи от 09.08.2019.
Разрешая заявленные требования суд не находит правовых оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю упомянутой квартиры.
В силу положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ № 218).
В соответствии с положениями ст. 14 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 42 ФЗ №218 сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Из анализа приведенных норм следует, что положения части 1 статьи 42 ФЗ №218 определены законодателем, как общее правило для целей защиты долевых собственников от злоупотреблений со стороны недобросовестных долевых сособственников, для предотвращения совершения сделок одних собственников без соблюдения преимущественного права других долевых собственников, для целей предотвращения мошеннических сделок, реализации прав в отношении незначительных долей, то есть для целей защиты добросовестных долевых собственников, а поскольку при продаже доли в праве одним из долевых собственником другому, имеющему в собственности оставшуюся долю в праве, права иных долевых собственников затронуты быть не могут (ввиду отсутствия таковых собственников), то правило пункта 1 статьи 42 Федерального закона ФЗ №218 о нотариальном удостоверении сделки, не применяется и необходимости нотариального удостоверения договора, не имеется.
Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения являлись лишь ФИО1 и ФИО2, который продал принадлежащую ему 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Поскольку ФИО2 произвел отчуждение спорного имущества в пользу ФИО1 по одной сделке, иных долевых собственников данного жилого помещения не имелось, преимущественное право приобретения 1/7 доли имелось лишь у истца, то в силу норм действующего законодательства данная сделка не подлежала обязательному нотариальному удостоверению.
В разбираемом случае, государственным регистратором указанные обстоятельства и положения закона учтены не были.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о регистрации перехода права собственности на 1/7 долю квартиры, общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером №:327 расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на 1/7 долю квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №:327 расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/7 долю квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №:327 расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Подгорнова
Мотивированный текст решения изготовлен 12.04.2023.