УИД 72RS0025-01-2023-014037-80

Дело № 2-2643/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при помощнике судьи Подкорытовой М.С.

с участием прокурора Серебренниковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1:1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира №), с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м, 1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м., 1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей. Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 и ФИО3: по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира №), с кадастровым номером №, общей площадью по 1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м., по 1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей каждой. Прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Исковые требования мотивированы тем, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв. м, с разрешенным использованием: занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, с описанием местоположения: <адрес>, а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (до заключения брака - Стародуб) А.Д. (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли). В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв. м. и многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (1370/10900 доли), ФИО2 (до заключения брака - Стародуб) А.Д. (685/10900 доли), ФИО3 (685/10900 доли). В соответствии с выполненным ООО «АЙРА ТОРРЕС» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ правообладателям изымаемой недвижимости был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 направлено письменное заявление о несогласии с размером выкупной цены. Проект соглашения был направлен в адрес правообладателей изымаемой недвижимости заказными письмами с уведомлением о вручении. Письмам присвоены номера идентификатора №, №, №.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, и ее представитель просили удовлетворить требования с учетом заключения эксперта ООО «Импульс».

Прокурор Серебренникова В.С. в заключении полагала возможным удовлетворить иск согласно заключению ООО «Импульс».

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (до заключения брака - Стародуб) А.Д. (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв. м. и многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (1370/10900 доли), ФИО2 (до заключения брака - Стародуб) А.Д. (685/10900 доли), ФИО3 (685/10900 доли).

На основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссии), утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 №, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации города Тюмени от 16.09.2014 №).

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв. м, с разрешенным использованием: занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, с описанием местоположения: <адрес>, а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ правообладателям изымаемой недвижимости был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд ответчиками в Администрацию города Тюмени не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 направлено письменное заявление о несогласии с размером выкупной цены.

Проект соглашения был направлен в адрес правообладателей изымаемой недвижимости заказными письмами с уведомлением о вручении. Письмам присвоены номера идентификатора №, №, №. Согласно отчетам об отслеживании отправлений проект соглашения получен ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (ранее - Стародуб) А.Д. - проект соглашения прибыл в место вручения и выслан обратно отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Истец представил отчет № ООО «Айра торрес», согласно которому размер возмещения за изымаю квартиру составляет <данные изъяты> рулей (т. 1 л.д. 45-117).

Ответчиком представлен отчет ООО «Априори», из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 136-221).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Импульс» № от ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной стоимости на момент проведения экспертизы жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участка, расположенные по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рубль, стоимость убытков <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО10, которая пояснил, что при определении рыночной стоимости обязательным является определение доли земельного участка, поскольку это право зарегистрировано. Земельный участок по размеру 4 сотки, при его оценки также оценивались и иные постройки, которые располагаются и которыми пользовались собственники. Величина корректировки размера стоимости доли земельного участка составляет 12 %.

Представителем истца заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, которое судом оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

С учетом положений ч. 2 ст. 56, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми именно суду принадлежат правомочия по определению круга обстоятельств, подлежащих доказыванию, а также оценке доказательств, решение вопроса о назначении по делу экспертизы производится судом не только с учетом мнения иных лиц, участвующих в деле, но и с учетом требований ч. 1 ст. 79, ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержащих основания для назначения повторной экспертизы.

При этом в силу указанных выше норм процессуального закона только суд с учетом конкретных обстоятельств дела и имеющихся в его материалах доказательств вправе сделать вывод о наличии или отсутствии (в связи с достаточностью уже имеющихся доказательств) таких оснований.

В настоящем деле основания для назначения по делу повторной экспертизы отсутствовали, поскольку ответы на вопросы, подлежащие уточнению и разъяснению, судом первой инстанции были получены в ходе допроса эксперта, проводившего судебную экспертизу, которая выводы судебной экспертизы поддержал в полном объеме, представив подробные разъяснения по выводам заключения и пояснения к замечаниям со стороны истца.

Несогласие истца с выводами судебной экспертизы само по себе не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение имеющегося в деле экспертного заключения, и не свидетельствует о наличии оснований для проведения повторной экспертизы. Заключение оформлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно основано на материалах дела и результатах непосредственного осмотра помещения экспертами, является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. В заключении содержатся аргументированные и полные ответы на поставленные судом вопросы, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы экспертов достаточно и ясно мотивированы, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, являются последовательными и логичными.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при назначении экспертизы отвод экспертам никем из участвующих в деле лиц не заявлен. Обстоятельств, связанных с заинтересованностью экспертов по отношению к кому-либо из участников спора, судом не установлено.

Квалификация экспертов подтверждена представленными документами, подтверждающими, что эксперты имеют необходимые и достаточные для производства подобного рода исследований образование, квалификацию, специальность, стаж работы по специальности.

Таким образом, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, учитывая сложившиеся правоотношения между Администрацией г. Тюмени и собственниками жилого помещения, правовые последствия данного спора, суд принимает во внимание выводы отчета ООО «Импульс», поскольку полагает, что интересы собственников подлежат наибольшей защите и разумным следует удовлетворить в большем размере выкупной цены.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира №), с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м,

1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м.,

1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рулей.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 и ФИО3:

по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира №), с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м,

по 1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м.,

по 1370/10900 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №,

площадью 109 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей каждой, убытки в размере <данные изъяты> рублей каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на:

жилое помещение (квартира №), с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м.,

многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на:

жилое помещение (квартира № 4), с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м,

2740/10900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м.,

2740/10900 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 года.