86RS0004-01-2025-001869-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего судьи Петуховой О.И.

при секретаре Чернявской Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4063/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 16,73 кв.м., этаж №№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, а субарендатор обязуется принять такое нежилое помещение и уплачивать арендатору арендную плату. Помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. Постоянная арендная плата определена сторонами в размере 1 650 рублей в месяц за 1 кв. метр, то есть 27 604,60 руб. В настоящее время у ответчика возникла задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 82 813,50 руб. Оплата постоянной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 (Пятого) числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца (пункт 3.1.3 договора). Согласно п. 3.5. договора в случае просрочки внесения Арендной платы, а так же не выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 3 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Соответственно неустойка за просрочку внесения постоянной арендной платы составляет 140 782,96 руб. Согласно пункту 3.2 договора переменная арендная плата -эквивалентна стоимости потребленных Субарендатором коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем выставления Счета, составленного на основании первичных документов. выставленных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, охранным предприятием, клининговой компанией и иными организациями в адрес Арендатора. Срок оплаты счета - 3 дня с момента направления. В соответствии с пунктом 3.8. договора Субарендатор (его уполномоченный представитель на основании доверенности) обязан самостоятельно забирать v Арендатора счета, счета-фактуры, акты и иные бухгалтерские документы, имеющие отношение к настоящему Договору. Соответственно, переменная арендная плата должна оплачиваться не позднее 28 числа следующего расчетным месяца. Сумма задолженности по переменной арендной плате составляет 8498,31 руб., указанное подтверждается актом сверки, соответствующими счетами и упд. Соответственно, неустойка за просрочку внесения переменной арендной платы в порядке п.3.5 названого договора составляет 12 233,08 руб. Таким образом общая задолженность по оплате аренды по названому договору составляет 91 311,81 рублей (82 813.50 руб + 8498,31 руб.). Сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы составляет 153 016,04 руб. (140 782,96 + 12 233,08 р = 153 016,04). В связи с тем, что сумма неустойки превышает сумму основной задолженности, считает возможным снизить ее до 91 311,81 руб. Согласно пункту названого договора 8.1.3. по инициативе Субарендатора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления Арендатора об этом не позднее, чем за 120 (сто двадцать) календарных дней до даты прекращения арендных отношений. При этом, такое уведомление может быть направлено не ранее, чем после № (одиннадцати) месяцев действия договора, соответственно, не ранее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора случае досрочного расторжения и\или прекращения настоящего Договора по вине или инициативе Субарендатора, а также при отказе в продлении настоящего договора, Арендатор вправе удержать с Субарендатора штраф в размере Обеспечительного платежа (обеспечительный платеж, внесенный Субарендатором в соответствии с п. 3.3. Договора, Субарендатору не возвращается и остается за Арендатором). Ответчик обратилась с уведомлением о досрочном расторжении договора, на что ей был дан соответствующий ответ о дате расторжения договора, а также она была поставлена в известность о необходимости надлежащим образом исполнять обязанности, а также о списании обеспечительного платежа в счет штрафа. Кроме того, в нарушение условий договора без согласования ответчиком было сделано несколько отверстий в полу арендуемого помещения, в результате чего была повреждена половая плитка на значительной площади. Согласно п. 2.7. указанного договора по окончанию Срока аренды Помещения, а также при досрочном расторжении настоящего Договора, Субарендатор обязан вернуть Арендатору Помещение свободным от оборудования и любого иного имущества в состоянии, соответствующем настоящему Договору, с учетом нормального (естественного) износа и со всеми неотделимыми улучшениями Помещения, произведенными Субарендатором с согласия Арендатора. В случае если помещение не освобождено от имущества или имеет недостатки, то Арендатор Помещение не принимает до устранения недостатков. При обнаружении ухудшения состояния Помещения входе осмотра Помещения более чем на уровень нормального (естественного) износа в соответствии со ст.622 ГК РФ. Субарендатор обязуется возместить Арендатору ущерб, причиненный таким ухудшением, в объеме, равном стоимости ремонта, а также возместить убытки Арендатора, связанные с невозможностью использовать Помещение во время проведения данного ремонта (пункт 2.8-2.9). Ответчик была поставлена в известность, что помещение, не соответствует состоянию, в котором оно было передано, соответственно без устранения имеющихся недостатков (отверстия по всем стенам, поврежденный плинтус и тп) оно не может быть принято. Как один из вариантов разрешения возникшей ситуации ответчику было предложено возместить затраты необходимых устранения для недостатков, арендуемого ей помещения и приведение его в первоначальное состояние. Стоимость убытков составила 16 639 руб. Ответчик согласилась возместить указанные убытки в названом размере, но только после расторжения договора. До настоящего времени, несмотря на неоднократные письменные претензии и уведомления ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполнила, убытки, связанные с приведением помещения в состояние, в котором оно должно было быть возвращено в соответствии с договором субаренды не возместила. Просит взыскать в пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате (постоянной и переменой) по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 91 311,81 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы (постоянной и переменой) по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 311,81 руб., убытки, связанные с приведением помещения в состояние, в котором оно должно было быть возвращено в соответствии с договором субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № года в общей сумме 16 639 руб., расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В отзыве на исковое заявление указала, что с доводами истца, указанными в исковом заявлении ответчик не согласен. За весь срок эксплуатации помещения ответчиком половая плитка никак не повреждалась. Так же истец утверждает, что в адрес ответчика были направлены неоднократные письменные претензии. В свою очередь ни одной претензии ответчик не получала, кроме одного счета начисленной пени за первые № дней просрочки. Также не получала Акт сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обратить внимание на то, что в первом ответе на просьбу о досрочном расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, истец списал штраф в размере обеспечительного платежа без объяснения причин. Письмо ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой пояснения причины списания обеспечительного платежа, было проигнорировано Арендатором. По условиям договора, нигде не прописано о том, что за любое письмо, направленное в сторону Арендатора, может быть наложен штраф в размере обеспечительного платежа, что считает нарушением со стороны Арендатора, так как обеспечительный платеж списали, договор досрочно не расторгли. На тот момент нарушений со стороны Субарендатора не было. Истец предложил вариант расторжения договора, если ответчик найдет собственными силами другого Субарендатора. Разместив объявление на сайте Авито за оплату, откликнулась женщина, которую устроило помещение. Чуть позднее женщина решила снять помещение большей площадью. Ответчик просила истца пойти на встречу и засчитать эту женщину как замену на себя, на что опять же получила отказ. После неоднократных уведомлений ответчиком о просьбе досрочного расторжения договора субаренды нежилого помещения, как один из вариантов разрешения возникшей ситуации, истец предложил возместить затраты, необходимые для устранения недостатков арендуемого помещения и приведения его в первоначальное состояние, после чего Арендатор готова была рассмотреть вопрос о более раннем расторжении договора. На что, ответчик согласилась, но так как сроки проведения ремонта со стороны истца не были озвучены, ответчик предложила свой вариант в уведомлении от 26.07.2024г. При встрече Ответчику было сказано, что если бы она заплатила за август, то за август сделали ремонт и ДД.ММ.ГГГГ сентября расторгли договор. Ответчик внесла оплату за август, надеясь на добросовестность Арендатора, но при встрече ДД.ММ.ГГГГ опять получила отказ о досрочном расторжении. При этом, в помещении частично был сделан ремонт, а именно на тот момент были замазаны отверстия по всем стенам. За август аренда была внесена ответчиком полностью. Арендатор не имела право заходить в это помещение без ведома субарендатора и проводить ремонтные работы, что так же является нарушением со стороны Арендатора. ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена ответчиком для подписания дополнительного соглашения к договору. Истцом приглашение было проигнорировано, на встречу никто не пришел, по телефону на высоких тонах сообщили, что досрочно договор не собираются прекращать. ДД.ММ.ГГГГ ремонт в помещении был выполнен полностью. На основании вышеизложенного, ответчик не считает себя злостным неплательщиком и в силу своей возможности пыталась разрешить вопрос досрочного расторжения, учитывая, что со стороны Арендатора были так же допущены нарушения. Просит в удовлетворении искового требования отказать, так как ответчик, как субарендатор, уведомила о расторжении договора субаренды, в связи с чем прекратила его исполнение с ДД.ММ.ГГГГ, так же условиями договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сторона ответчика юридически никак не защищена. Возмещение затрат, необходимых для устранения недостатков арендуемого помещения зачесть за счет аванса ежемесячного платежа за август 2024 года.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Какследует из материалов дела и установлено судом, между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 16,73 кв.м., этаж №№ адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, а субарендатор обязуется принять такое нежилое помещение и уплачивать арендатору арендную плату.

Договор заключен на 11 месяцев (пункт 2.1. договора).

Помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (приложение № к договору субаренды).

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 договора постоянная арендная плата определена сторонами в размере 1 650 руб. в месяц за 1 кв. метр. Оплата постоянной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 (Пятого) числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца.

Согласно п. 3.5. договора в случае просрочки внесения Арендной платы, а так же не выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 3 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.2 договора переменная арендная плата -эквивалентна стоимости потребленных Субарендатором коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем выставления Счета, составленного на основании первичных документов. выставленных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, охранным предприятием, клининговой компанией и иными организациями в адрес Арендатора. Срок оплаты счета - 3 дня с момента направления.

Соответственно, переменная арендная плата должна оплачиваться не позднее 28 числа следующего за расчетным месяца.

В соответствии с пунктом 3.8. договора Субарендатор (его уполномоченный представитель на основании доверенности) обязан самостоятельно забирать у Арендатора счета, счета-фактуры, акты и иные бухгалтерские документы, имеющие отношение к настоящему Договору.

Таким образом, постоянная арендная плата по договору субаренды составляла 27 604,50 руб. (16750 руб.*16,73 кв.м) ежемесячно.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по договору субаренды, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 3 месяца) в размере 82 813,50 руб. (27604,50*3), задолженность по переменной арендной плате составляет 8 498,31 руб., всего задолженность по арендной плате составила 91 311 руб. 81 коп.

Неустойка за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы составляет, соответственно, 140 782,96 руб. и 12 233,08 руб., а всего 153 016,04 руб. Суд соглашается с расчетом истца, так как он является арифметически верным. Истцом снижен размер неустойки до размера основной задолженности, т.е. до 91 311 руб. 81 коп.

Доводы ответчика о том, что она неоднократно обращалась к истцу с заявлениями о досрочном прекращении договора, прекратила его исполнение с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полагает с указанной даты договор считается расторгнутым являются несостоятельными, ввиду следующего.

Основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора указаны в ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 8.1.3. договора следует, что по инициативе Субарендатора досрочное прекращение договора в одностороннем внесудебном порядке возможно при условии письменного уведомления Арендатора об этом не позднее, чем за 120 (сто двадцать) календарных дней до даты прекращения арендных отношений. При этом, такое уведомление может быть направлено не ранее, чем после 11 (одиннадцати) месяцев действия договора, соответственно, не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как установлено судом при направлении уведомления о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не соблюдены вышеизложенные условия договора, соглашения по этому вопросу между сторонами не достигнуто, в связи с чем право на одностороннее расторжение договора без наличия изложенных в ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований у нее не возникло.

В соответствии с условиями договора (п. 8.1.3.1) случае досрочного расторжения и\или прекращения настоящего Договора по вине или инициативе Субарендатора, а также при отказе в продлении настоящего договора, Арендатор вправе удержать с Субарендатора штраф в размере Обеспечительного платежа (обеспечительный платеж, внесенный Субарендатором в соответствии с п. 3.3. Договора, Субарендатору не возвращается и остается за Арендатором).

Учитывая условия п. 8.1.3.1 договора истец вправе был удержать штраф в размере обеспечительного платежа по договору аренды.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании убытков, связанных с приведением помещения в первоначальное состояние.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.7. договора субаренды по окончанию Срока аренды Помещения, а также при досрочном расторжении настоящего Договора, Субарендатор обязан вернуть Арендатору Помещение свободным от оборудования и любого иного имущества в состоянии, соответствующем настоящему Договору, с учетом нормального (естественного) износа и со всеми неотделимыми улучшениями Помещения, произведенными Субарендатором с согласия Арендатора. В случае если помещение не освобождено от имущества или имеет недостатки, то Арендатор Помещение не принимает до устранения недостатков.

При обнаружении ухудшения состояния Помещения входе осмотра Помещения более чем на уровень нормального (естественного) износа в соответствии со ст.622 ГК РФ. Субарендатор обязуется возместить Арендатору ущерб, причиненный таким ухудшением, в объеме, равном стоимости ремонта, а также возместить убытки Арендатора, связанные с невозможностью использовать Помещение во время проведения данного ремонта (пункт 2.8-2.9).

Ответчик была поставлена в известность, что помещение, не соответствует состоянию, в котором оно было передано, соответственно без устранения имеющихся недостатков (отверстия по всем стенам, поврежденный плинтус и т.п.) оно не может быть принято. Как один из вариантов разрешения возникшей ситуации ответчику было предложено возместить затраты необходимых устранения для недостатков, арендуемого ей помещения и приведение его в первоначальное состояние. Стоимость убытков составила 16 639 руб.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и акту сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы на ремонт в спорном помещении в размере 16 639 руб.

В уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла на себя обязательства по возмещению ущерба (отверстия по всем стенам, поврежденный плинтус).

До настоящего времени ответчик убытки по приведению помещения в первоначальное положение не возместила, в связи с чем указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 16 639 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 978 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии № №, в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 91 311 руб. 81 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы - 91 311 руб. 81 коп., убытки – 16 639 руб., всего взыскать 199 262 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии № №, в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 978 руб.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательном виде составлено 11 июня 2025 года.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «11» июня 2025 г.

Подлинный документ находится в деле №2-4063/2025

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.И. Петухова _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________