Решение по делу № 2-1131/2025 от 02.04.2025 - об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета.

Дело № 2-1131/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 02.04.2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Бирюк О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПГВ, СКА к САИ, САИ, ООО "Полюс", АО "Омск РТС" об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ПГВ, СКА обратились в суд с названным иском, указав, что они и ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м. Пятый сособственник СЗИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, наследство на ее 1/5 долю приняли САИ и САИ в равных долях, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда г. Омска. Следовательно, САИ и САИ имеют по 3/10 доли каждый, они и проживают в указанной квартире. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и обслуживание жилья. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто. ООО «Полюс» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на <адрес>, а именно: за ПГВ в размере 1/5 доли, за СКА в размере 1/5 доли, за САИ в размере 3/10 доли; за САИ в размере 3/10 доли, разделить финансовый лицевой счет <адрес>, с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной ежемесячной оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; определить размер задолженности перед ООО "Полюс" за содержание жилья за период с 01.08.2024 по 02.2025 включительно: ПГВ – 3 179,28 рублей, СКА – 3 179,28 рублей, САИ – 4 768,92 рублей, САИ – 4 768,92 рублей; определить размер задолженности перед АО "Омск РТС" по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2022 по 09.2024 включительно: ПГВ – 38 604,09 рублей, СКА – 38 604,09 рублей, САИ – 57 906,13 рублей, САИ – 57 906,13 рублей.

Истец ПГВ в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец СКА, будучи извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца СКА по доверенности МЕА в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положения ч. 1 ст. 40 Конституция РФ гарантируют каждому право на жилище, невозможность произвольного лишения жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного Кодекса РФ следует, что любое ограничение прав пользования жилым помещением, допускается только в случаях, установленных законом.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки из ЕГРН КУВИ№ от 19.03.2025 ПГВ, СКА, СЗИ, САИ И., САИ И. принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ СЗИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области составлена запись акта о смерти №.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Куйбышевского суда от 16.10.2024, вступившим в законную силу 28.12.2024, по гражданскому делу № по иску ООО «Полюс» к САИ, САИ, СКА, ПГВ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, ОДН, пени, судебных расходов, установлено, что согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти СЗИ не открывалось. Из копии лицевого счета следует, что на дату смерти СЗИ, а также по настоящее время, в квартире зарегистрированы ее сыновья САИ и САИ. Будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, САИ И. и САИ И. фактически приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти СЗИ, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, ПГВ, СКА принадлежит по 1/5 (11,8 кв.м.) доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, а САИ И., САИ И. по 3/10 доли (17,7 кв.м.) в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

Учитывая, что между собственниками <адрес> соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд считает возможным разделить финансовые лицевые счета и определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на вышеуказанную квартиру в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: разделить финансовый лицевой счет с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной ежемесячной оплаты ПГВ, СКА, САИ И., САИ И. жилого помещения, коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ПГВ, СКА, САИ И., САИ И., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на <адрес>:

- за ПГВ в размере 1/5 доли (11,8 кв.м.);

- за СКА в размере 1/5 доли (11,8 кв.м.);

- за САИ И. в размере 3/10 доли (17,7 кв.м.);

- за САИ И. в размере 3/10 доли (17,7 кв.м.).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований ст. ст. 153-155, ст. 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Таким образом, доля участия в содержании общего имущества многоквартирного дома должна быть определена исходя из пропорции: общая площадь многоквартирного дома за вычетом площади жилых и нежилых помещений не входящих в общее имущество многоквартирного дома, поделенная на площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 названного пункта).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно сведениям, представленным ООО «Полюс», за период с 08.2024 по 02.2025 по жилому поседению, расположенному по адресу: <адрес> имеется задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15 896,37 рублей, которая подлежит взысканию с ПГВ, СКА, САИ И., САИ И., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру – с ПГВ, СКА в размере 1/5 доли (11,8 кв.м.), со САИ И., САИ И. в размере 3/10 доли (17,7 кв.м.).

Кроме того, согласно определению об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка № 90 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске от 27.01.2025 размер задолженности перед АО "Омск РТС" по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2022 по 09.2024 включительно составляет 193020,43 рубля, которая также подлежит взысканию с ПГВ, СКА, САИ И., САИ И., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПГВ, СКА удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ПГВ, СКА, САИ, САИ, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на <адрес>:

- за ПГВ в размере 1/5 доли (11,8 кв.м.);

- за СКА в размере 1/5 доли (11,8 кв.м.);

- за САИ в размере 3/10 доли (17,7 кв.м.);

- за САИ в размере 3/10 доли (17,7 кв.м.).

Разделить финансовый лицевой счет <адрес> в <адрес>, с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной ежемесячной оплаты ПГВ, СКА, САИ, САИ жилого помещения, коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Определить размер задолженности перед ООО "Полюс" за содержание жилья за период с 01.08.2024 по 02.2025 включительно:

- ПГВ – 3 179,28 рублей;

- СКА – 3 179,28 рублей;

- САИ – 4 768,92 рублей;

- САИ – 4 768,92 рублей.

Определить размер задолженности перед АО "Омск РТС" по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2022 по 09.2024 включительно:

- ПГВ – 38 604,09 рублей;

- СКА – 38 604,09 рублей;

- САИ – 57 906,13 рублей;

- САИ – 57 906,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.

Решение не вступило в законную силу

УИД 55RS0002-01-2025-001515-37

Подлинный документ подшит в деле № 2-1131/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи_________________

секретарь суда

____________________________________________

Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда

________________ _О.Н. Бирюк______

Подпись Инициалы,фамилия

"16" апреля 2025 года