к делу № 2-3459/2022

61RS0023-01-2022-004400-62

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира № дома № по в значится за ней на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № дома № по в значится за ФИО2, о чем имеется запись в ЕГРН, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2 и долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2. Квартира № дома № по в значится за ФИО4, о чем имеется запись в ЕГРН, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 и за ФИО3, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3. Квартира № дома № по в значится за ФИО5 на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020107:20, площадью 938 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, расположенный по адресу: является ранее учтенным. В 2021 году ею, ФИО1, выполнена реконструкция квартиры № путем демонтажа стен коридоров №, возведением пристройки лит. «А1», демонтажа печи, демонтажа и возведения несущих перегородок, в результате которой площадь квартиры увеличилась с 53,1 кв.м до 70,7 кв.м.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций квартиры, выполненного ООО «АКБ» ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции квартиры № дома № по в после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная квартира после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5.7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники других помещений в данном доме против проведенной реконструкции не возражают и претензий не имеют, что отражено в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома № по в от ДД.ММ.ГГГГ. На ее обращение в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки квартиры № дома № по в , она получила решение № об отказе в выдаче акта и предложено обратиться в суд.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный и перепланированный объект - квартиру № лит. «А,А1» дома № по в с изменением общей площади с 53,1 кв.м до 70,7 кв.м и жилой с 30,1 кв.м до 43,2 кв.м, поскольку данная перепланировка и реконструкция не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Впоследствии истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила суд: сохранить в перепланированном виде реконструированный объект – квартиру № лит. «А,А1» дома № по в с изменением общей площади с 53,1 кв.м до 70,7 кв.м и жилой с 30,1 кв.м до 43,2 кв.м; признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный и перепланированный объект - квартиру № лит. «А,А1» дома № по в с изменением общей площади с 53,1 кв.м до 70,7 кв.м и жилой с 30,1 кв.м до 43,2 кв.м, поскольку данная перепланировка и реконструкция не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление (л.д.58), в котором указала, что просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила заявление (л.д.118), в котором указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Шахты – ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения (л.д.104-106), в которых просила истцу отказать в заявленных требованиях.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв (л.д.90-92), в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили заявления (л.д.59,60,61,62), в которых указали, что с иском согласны, просят рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении, граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, квартира № с кадастровым №, расположенная в многоквартирном жилом доме № по в принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 938 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, расположенный по адресу: является ранее учтенным.

Судом также установлено, что ФИО1 в 2021 году с целью улучшения жилищных условий, осуществила реконструкцию квартиры №: демонтированы стены коридоров №, демонтирована печь в кухне №, демонтированы не несущие перегородки жилой комнаты №, кухни №, коридора №, подсобной № (образована жилая комната №), возведена несущая перегородка в жилой комнате № (образованы жилые комнаты №, возведена пристройка лит. «А1», установлено сантехническое оборудование в санузле № и ванной №, установлено сантехническое и газовое оборудование в кухне №, произведен перемер, уточнение линейных размеров и перерасчет площадей, в результате которой площадь квартиры увеличилась с 53,1 кв.м до 70,7 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты ФИО1 было выдано решение об отказе № в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное и реконструированное жилое помещение.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций квартиры, выполненного ООО «АКБ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследованная квартира № с кадастровым № после реконструкции по в размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым № и не выходит за его пределы.

Демонтаж стен коридоров №, возведение пристройки лит. «А1» демонтаж печи, демонтаж и возведение несущих перегородок, не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию.

Строительные конструкции квартиры № дома № по в после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов средств обитания»), противопожарных (Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ) строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и другим нормам, действующим на территории РФ.

Обследованная квартира после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5.7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкции, перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Также судом установлено, что многоквартирный жилой дом № по в состоит из четырех квартир:

- квартира № дома № по в значится за ФИО1, на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

- квартира № дома № по в значится за ФИО2, о чем имеется запись в ЕГРН, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2 и долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

- квартира № дома № по в значится за ФИО4, о чем имеется запись в ЕГРН, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 и за ФИО3, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3.

- квартира № дома № по в значится за ФИО5 на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ все собственники жилого дома № по ул в согласовали с ФИО1 произведенную перепланировку и реконструкцию квартиры.

Принимая во внимание, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям ст. 29 ЖК РФ, собственники квартир № по указанному адресу не возражали против проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №, то исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде реконструированный объект – квартиру № лит. «А,А1» дома № по в с изменением общей площади с 53,1 кв.м до 70,7 кв.м и жилой с 30,1 кв.м до 43,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный и перепланированный объект - квартиру № лит. «А,А1» дома № по в с изменением общей площади с 53,1 кв.м до 70,7 кв.м и жилой с 30,1 кв.м до 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2022 года.