Дело № 2-2080/2022; УИД 42RS0010-01-2022-002550-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киселевск 21 декабря 2022 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при помощнике – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Киселёвска о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый») обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Киселёвска о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами КЕМ 00943 ПП выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МИР России по Кемеровской области 11.09.2002 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31.12.2037 года.

лицензии на право пользование недрами КЕМ 01795 ТЭ выданную 25.04.2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25.04.2034 года.

В 2018 году, в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям КЕМ 01795 ТЭ и КЕМ 00943 ПП Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения» (далее по тексту - Проект 2018 года),

Проект предусматривает как отработку запасов участка «Коксовый Глубокий» (лицензия КЕМ 01795 ТЭ), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии КЕМ 00943 ПП.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы, соединяющей участок рекультивации «Дальний» и участок рекультивации «Красногорский».

Предполагаемое место строительства трассы отражено на листе 20.2-20.3 Экспликации земельных участков.

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером 42:25:0110011:201, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером 42:25:0110011:421.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости собственниками <адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано за № от 11.10.2001 года.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК - Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номеров №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровые номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м., с учетом сведений государственного кадастр» недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимого содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Просят прекратить право собственности исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 11.10.2001 г. на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> площадью 56,9 кв.м.

снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв. м.

Определением суда от 21.10.2022 к участию в дело привлечен КУМИ г. Киселевска.

В судебное заседание истец ООО «Участок «Коксовый», извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик КУМИ г. Киселевска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв возражений по требованиям не имеет, просит рассмотреть в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Участок Коксовый» в рамках лицензии на право пользования недрами КЕМ № 000943-ПП от 22 января 2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий Киселевского каменноугольного месторождения» осуществляет ведение горных работ. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>

Согласно акту обследования здания расположенного по адресу: <адрес> выполненного кадастровым инженером ФИО4, и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от 12.10.2020 года собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно записи акта о смерти № от 19.11.2014 г. ФИО3 умерла 16 ноября 2014 года.

Из сообщений нотариусов г. Киселевска, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Ввиду того, что жилой дом по <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв. м. и снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.12.2022 г.

Судья Н.А.Байскич